◆◇◆特集記事◆◇◆

水戸大家さんに物件を売ってもらったらトラブった

(1)序章
(2)再燃
(3)ここまで言っちゃうヨ
(4)フカし契約をスルガ銀行にチクってみた
(5)フカし契約の件を金融庁に報告してみた
(6)収用価格が判明しました!
(7)聞こえちゃったんだよね。思い出したわ。

コインランドリーって、どんなんなん?

◆第1章◆ コインランドリーを選んだ理由と、その入り口
◆第2章◆ 運営に必要なコスト
◆第3章◆ 二通りの方法を検討
◆第4章◆ 仕入れた機器と価格
(coming soon!)◆第5章◆ 機器のメンテナンス
(coming soon!)◆第6章◆ 売上予測と売上推移の傾向
(coming soon!)◆第7章◆ 売上アップのアイデア
(coming soon!)◆第8章◆ コストダウンのアイデア
(coming soon!)◆第9章◆ あぁ~~、完全にアウトだね
(coming soon!)◆第10章◆ コイランドリーに対する私の考え

下水漏出の大惨事!助けてくれー!!

前編:下水漏れ事故、勃発!
中編:問題解決かと思いきや!?
後編:鉄壁の守りを打ち砕く!

インターネット無料化工事


◆1物件目(1)

◆2物件目(1)
◆2物件目(2)
◆2物件目(3)
◆2物件目(4)

◆3物件目(1)
◆3物件目(2)
◆3物件目(3)
◆3物件目(4)

◆4物件目(1)

◆5物件目(1)
◆5物件目(2)
◆5物件目(3)

2017年8月22日火曜日

役員審査

先般から動いている新築PJ三件について、
少しだけ動きがありました。

一件目は、用地取得が既に終わり、地盤調査も完了し、
もうすぐ基礎工事が始まります。
この融資は、満額で金利は1.5%です。

二件目は、融資審査の結果を待っていたのですが、
昨日、満額OKの回答が得られました☆
金利は待望の1%です^^
同じ金融機関でも、金利が異なるというミラクルです。

三件目は、三つの金融機関が三つ巴状態で審査してくれていますが、
いずれも最終回答が出ていません。
そんななか、一・二件目の融資を出してくれる金融機関にて、動きがありました。

支店からの稟議が本部へ渡って4日目なのですが、
審査部が、『額が大きすぎて審査部では決済できない。役員へ稟議を上げる。』
と言ってきたそうです。

なんでも、経営会議に掛けるとか^^;

そんな大袈裟な話しにしなくても…と思いつつ、
支店担当者さんには『お任せします!』とお伝えし、
もう少し、回答を待ちたいと思います。

ただ、三件目の融資は、金利が1.5%なんです。
本当は1%にしてもらいたかったのですが、
ちょっと難しそうな雰囲気でした。

あとは、最初・最後に融資を打診した金融機関が
それぞれどんな回答をしてくれるか、楽しみです。

特に、最後に訪ねた金融機関は、
支店担当者さんの口からは、
『融資期間は22年以下ですが、1%以下、固定期間あり』
という条件で、何とか頑張ってくれるそう。

さて、三件目は、どちらから貸してもらえるのでしょうか。
楽しみです。
何せ、額が額ですからね。

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※明日から台湾へ行ってきます^^ 小籠包とマンゴーかき氷が楽しみ♪

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では!

ばいしゅー^^

2017年8月21日月曜日

真夜中の電気工事&dsdsスマホGET☆

先日、久々にGOHTEIへ出向いたところ、
購入直後に樹木を伐採して防草シート&砂利で綺麗に仕上げた花壇が、
防草シートの縁から生えた雑草でボーボーになってましたT_T

でも、解体する方向で9割方、腹を決めたので、
雑草を無視し、建物内へ入りましたよ。

この日の目的は、
設置したばかりのエアコン2台の回収です。

これ↓と


これ↓です。


まぁ、まだ室外機を設置しておらず、
室内機の撤去作業のみだったので、楽チ~ン・・・
と思っていたところ。。。

猛暑のなか、窓を閉めっ放しで数日が経過していたため、
室内がサウナのような状態になってました^^;

しかも、窓を開放しても、熱風がゆら~りと入ってくるだけで、
室内は蒸し暑いまま。。。

一台目のエアコン撤去作業の時点で、
シャツもパンツもびっちゃびちゃになりました。

もう勘弁してくれよ~と思いながら、
急いでエアコン2台を撤去し、
ついでに、蛇口などの金物も回収しておきました。

2時間ほどで現地を後にし、途中のドラッグストアでTシャツを買い、
パンツを買うのをケチったので、
上だけ着替えて、ノーパンに作業ズボンで帰路に就きました。デヘヘ


さて、その日の夜、
やんなきゃなぁ・・・と思いつつ数日放置していた、
アパート玄関の照明器具の交換作業を実施しました。

球切れし、こんな具合に寂しい感じになってました。


半年に一度位の頻度で球切れしちゃうので、
今回、器具ごと交換することにしました。

取り付けるのは、こちら。

やっぱ、LEDですよね^^

まずは、既存品を撤去!


ローゼットを取り付けました。

新しい器具の設置が完了し、ぴかーーーっ!と点灯しましたよ☆



そして、もう一つのドキドキイベントが発生しました!

dsds(デュアルSIM、デュアルスタンバイ)のスマホをGETしました♪

今回買ったのは、これだぉ!

Zenfone3 ZE520KL
詳細はこちら⇒https://www.asus.com/jp/Phone/ZenFone-3-ZE520KL/

現在の私の通信環境は、
SIMフリースマホに、ドコモの通話専用契約のSIMを入れ、
モバイルルータに、格安SIM(iijmio)のSIMを入れている、
という感じです。

モバイルルータは、小さいのですが、紛失すると困るので、
車の中に置きっ放しだし、いざ使おうと思ったら、頻繁に通信が途切れるしで、
結構、困りものでした。

そこで、今回仕入れたZenfone3に乗り換えることで、
スマホ一台で、
ドコモSIMで通話を行い、iijのSIMでデータ通信を行うという、
超便利でお得な通信環境が出来上がるのです☆

ただ、Zenfone3に入れられるSIMは、
microSIMとnanoSIMを一枚ずつなのですが、
ドコモのmicroSIMは良いとして、
手持ちのiijのSIM(3枚ある)が標準SIMとmicroSIMしかなく、
すぐに乗り換えることができませんでした。

これは、microSIMでーす。


まぁ、最初に確認しとけや!
っつぅことなんすケドね。

ほんと、こういうこと、よくあります^^;

でも、iijの会員専用ページから、既存SIMのサイズ変更を申請できたので、
しばし待った後、乗り換え実行となりそうです^^

乗り換えが完了したら、また報告しますねー。


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※大手キャリアは通話専用に変更し、
格安SIMでデータ通信を行うdsds運用に変更すると、
携帯電話コストを抜群に節約できますよ^^


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では!

ばいしゅー^^

2017年8月18日金曜日

売買契約(売却)してきました^^

一昨日(8月16日)、所有物件売却の売買契約をしてきました。

集合時間に仲介業者さんの事務所を訪ね、
買主さん、仲介業者担当者、私の三名で、
まずは、雑談などしながら、場の空気を調整します。

売買契約の現場では、売買の当事者の利益が相反するため、
言葉には出さなくても、やはり、多少の緊迫感が漂うものです。

従って、いきなり、『では、契約を始めましょうか。』と進めるのではなく、
雑談などを交わすことで、
場(お互い)の雰囲気をチューニングしたほうが良いと思います。

雑談がかみ合わず、余計に気まずくなる可能性もありますが。。。

まぁ、そんなことで契約が流れることはないと思いますので、
心掛けてみてはいかがでしょうか。

つーわけで、今回は、なんとか場の空気が和やかになったので、
終始、良い雰囲気で契約作業を進めることができました^^ヨカッタヨカッタ


そして、ご用意いただいた手付金は、三百万円でした!


ここまで用意してくれなくても良い(百万円でも良い)のですが、
以前は、1億超えの物件の売却時に際し、手付金が10万円。。。
なんてケースもありましたので、
少ないよりは、本気度が伝わってきますね。

10万円の手付金で売買契約できる(10万円を諦めれば、いつでも解約できる)んだったら、
買付を入れる意味、無いですからね。。。


まぁ、そんなことは置いといて。

万札が三百枚もあると、数えるのが大変ですが、
この仲介業者さんは、お札カウンターをお持ちです^^


ジャーーーーーーって感じであっという間に数え終わりました。


そりゃそうと、今回の売買契約には、
勉強がてら、長女を同席させました。

多少なりとも、場の雰囲気を和ませるのに貢献したんじゃないかな。。。
と思っています。

今度は、決済現場を見学させようかな、と。


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では!ばいしゅー^^

2017年8月16日水曜日

お盆だけど銀行開拓してきました

今日の記事は、
・前半が、私生活ネタ
・後半が、不動産活動ネタ
です。

不動産ネタだけで十分なんだよ!という場合は、
前半をすっ飛ばし、後半のみお読みください。



さて、お盆休みも終盤ですね。

今日から仕事だよ!って人もいれば、
週末までの長期休暇ですよ~、って人もいるんでしょうね。


◆私生活ネタ

私は、週末に実家へ立ち寄り、
毎年数回は行っている川(庄川)へ遊びに行きました。

ところが、土曜日は、あいにくの曇り空。

前日までの雨の影響で、川が増水し、どエライ状況になってました。

こちら↓


濁流&激流で、足を入れるのもアブナイYOって感じでした^^;

そこで、気を取り直し、翌日に再チャレンジしました。

翌日(日曜日)は、朝から快晴でした☆

庄川へ行ってみると、前日とは別の場所なんじゃないか?
と思っちゃうほど水量が減り、水も透明になってました^^

こちら↓


この雰囲気が、いつもの庄川です。

浅くて、川遊びにはもってこいなんです。

水中眼鏡を掛けて潜れば、鮎やゴリがたくさんいます。

というわけで、娘二人は、水着ではしゃぎ回っていました♪


そして、石川県に戻ってから、今度は長女が『釣りがしたい』と言うので、
金沢港へ行ってきました。

サビキ釣りを小一時間ほど続けたところ、雨が降ってきましたが、
小アジが20匹釣れました。


とはいえ、仕掛けを落とすたびに、6本ある針の一本にしか魚が掛からなかったので、
時間帯が良ければ100匹位はイケたんじゃないか?
と思いました。ザンネン。


◆不動産活動ネタ

お盆休みとはいえ、私が仕事を休んだのは、金土日の三日です。

先日から書き綴っている新築の融資の件で、
昨日(火曜日)も動いてました。

これまで融資取引は一度も行ったことのない某銀行さんへアポを取り、
その日のうちに訪問することにしたんです。

この銀行さんとは、融資取引こそ無いものの、
これまで半年に一度ほど訪問し、
会社の経営状況を提示したり、中古物件の融資付けを打診したりと、
ちょっとしたお付き合いはありました。

今回は、新規案件への融資の打診という口実もあるので、
会社の直近の試算表や、所有物件の収支状況や、新築案件の資料など、
必要な書類を持参することにしました。

ところが!?

銀行さんへアポ取りの電話を掛けた後、
資料の印刷をしようとパソコン作業をしていたところ、
一枚目のPDFを印刷しようと『印刷ボタン』を押したのですが、
プリンタが全く動かないではありませんか!

はぁ?勝手にお盆休みを取るんじゃねー!
と、プリンタを罵りつつ、プリンタを再インストールしたり、
プリンタをWIFIに接続し直したりと、あれやこれやと試したのですが、
結局、復旧せず^^;

仕方がないので、持参予定のすべての資料をPDFに変換し、
USBメモリに入れて見切り発車しました。

銀行への道中、コンビニで印刷しようと思ったのです。
試したことなかったケド。。。

やったことのないことって、やってみるまではドキドキしますよね。

そんな気分で最寄りのコンビニに立ち寄り、
コピー機の前へ急ぎました。

最近のコンビニのコピー機は凄いですね。
USBメモリからのデータの移動と印刷を簡単に行えました^^

そして、無事に揃えられた資料を携え、
某銀行へ辿り着くことができました^^

こちらの銀行さんとの話しによれば、
『支店としてはぜひ進めたいのですが、先に格付け作業を行う必要があり、
凡その雰囲気をお伝えするのに、最短でも一ヶ月は掛かると思います。
待てますか?』
と言われちゃいました。

まぁ、待つも何も、既打診先の二つの金融機関からは回答が無いので、
『3社のなかで融資OKのお返事が一つでもあれば、土地の契約をします。
実際に、どちらの銀行に融資をお願いするかは、その後で決めます。』
とお伝えしておきました。

これで、融資打診先は3つとなりました。

複数の金融機関へ一つの案件を同時に打診するのは好きではないのですが、
今回は、案件情報を入手してから2週間以上経っているので、
あぁだこぅだ言ってられません。

さて、本件は、一体どうなるのでしょうか。。。


今日は、これから売買契約(売却)です。
行ってきまする!

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では!

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2017年8月14日月曜日

融資、大丈夫なんかいな(?_?)

お盆の真っ只中ですが、普通に仕事しております。

今朝は、6時に起きて、夏休み中のこどもと妻の弁当を作り、
家族の朝食を作り、7時45分には自宅を出て、
同じ敷地内にある別棟の事務所へ行きました。

弁当は、バイトしてる妻が普段作ってるんですが、
今日は私が弁当・朝食係です。
一人暮らしが長かったので、家事は苦じゃないんです。
まぁ、だいたいこんな毎日です。



さて、今日は、週末の三連休から待ち遠しかった月曜です。

先週木曜日に、期待していた融資の結果が出ず、
というか、OKともNOとも言ってもらえず、
焦らされ続けているため、別の金融機関にも打診すべく、
週が明けるのを待ちわびていたのです。

それで、9時を過ぎるや否や、すぐに金融機関の担当さんへ電話し、
融資の件を伝えました。

でも、とーーーっても、言いにくかったです。

だって、
既に承認済みの新築1号案件に続き、
新築3号案件を先週月曜に持ち込み、稟議を書いてもらった矢先に、
『実はもう一件ある、と言ったら、ぶっちゃけどうですか?』
と聞かざるを得なかったんです^^;

しかも、希望融資額は、
1号案件が、4,000万円で、
3号案件が、7,700万円で、
2号案件が、2億1,000万円!?なんです(>_<)

『貸出急増先ってことで、本部もぜったいにビックリしますよ!』
ですって。

でも、『やれんことは無い』と仰って下さったので、
なんとか捻じ込んでくれないかなぁ。。。と淡い期待を寄せております。

でも、本部(5人の審査グループ)のなかで、
うちを担当してくれている方が、月・火はお休みとのことで、
本部のファーストインプレッションすら知ることができません。

何とか今週末までに方針を示して欲しいのですが、
たぶん、無理でしょう。。。

あーーー、どうなるんやろか。


この続きは、また進捗を綴りますね。


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※さいきん、ドバイが気になってます


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