◆◇◆特集記事◆◇◆

水戸大家さんに物件を売ってもらったらトラブった

(1)序章
(2)再燃
(3)ここまで言っちゃうヨ
(4)フカし契約をスルガ銀行にチクってみた
(5)フカし契約の件を金融庁に報告してみた
(6)収用価格が判明しました!
(7)聞こえちゃったんだよね。思い出したわ。

コインランドリーって、どんなんなん?

◆第1章◆ コインランドリーを選んだ理由と、その入り口
◆第2章◆ 運営に必要なコスト
◆第3章◆ 二通りの方法を検討
◆第4章◆ 仕入れた機器と価格
(coming soon!)◆第5章◆ 機器のメンテナンス
(coming soon!)◆第6章◆ 売上予測と売上推移の傾向
(coming soon!)◆第7章◆ 売上アップのアイデア
(coming soon!)◆第8章◆ コストダウンのアイデア
(coming soon!)◆第9章◆ あぁ~~、完全にアウトだね
(coming soon!)◆第10章◆ コイランドリーに対する私の考え

下水漏出の大惨事!助けてくれー!!

前編:下水漏れ事故、勃発!
中編:問題解決かと思いきや!?
後編:鉄壁の守りを打ち砕く!

インターネット無料化工事


◆1物件目(1)

◆2物件目(1)
◆2物件目(2)
◆2物件目(3)
◆2物件目(4)

◆3物件目(1)
◆3物件目(2)
◆3物件目(3)
◆3物件目(4)

◆4物件目(1)

◆5物件目(1)
◆5物件目(2)
◆5物件目(3)

2008年4月29日火曜日

物件資料、届く

一昨日、地元の不動産屋からメールがあり、おすすめ物件を見つけたので、資料を郵送したとのこと。



今日、さっそく資料が届いたので、妻と二人でどれどれと目を通す。

妻は、この住所どこなん?と不機嫌な様子。

私はというと、収支計算をしていないので、見ただけではなんとも言えず、という感じ。ただ、外観は、もう少し綺麗にした方がよいのになぁという印象を受けつつも、コンクリート打ちっ放しはキライじゃないなという気分。



子供を寝かしつけてから、収支計算してみる。

満室時の表面利回りは14%弱だけど、

・空室率…20%

・借入額…物件価格+諸経費(7%)

・借入期間…29年

・借入金利…4.25%固定

・返済方法…元利金等

・家賃下落率…2%/年

・経費…家賃の10%+固定資産税+都市計画税+火災保険料

などの条件で計算してみると、10年目以降が真っ赤になった(>_<)



物件価格について交渉するために、家族旅行を兼ねて、GW中に物件視察に行こうかと思案中。

どうなることやら。

2008年4月14日月曜日

物件が見つからない

資金繰りはなんとかなると思いきや、今度は投資対象物件がなかなか見つからない。

諦めずに、コンスタントに探し続け、不動産屋にもコンタクトをとっていこうと思うが、いつ、どういうタイミングで巡り合うのだろうか。。。

楽しみでもあり、不安でもある。

2008年4月3日木曜日

初めての好印象☆

今日、予定通り三菱東京UFJの支店長代理さんとランチをした。

「不動産やるなら住宅ローンはやめた方がイイですよ。」とか、

「RCのできるだけ築浅物件を探してきてくれれば、30年フルカバーなんとかしますよ。」とか、

イロイロと良い話しが聞けた。

ところで、不動産屋へ調査を依頼していた物件が、ナント22戸中2戸しか入居していないらしく、

聞いたときには耳を疑った。

この状況には、さすがに上記支店長代理さんもストーリー立てが難しいということで、本件はお流れに。。。

ということで、RCの築浅物件をガンガン探していこうと思います。

にしても、今の職場に転職してよかった。

今の事務所が、三菱東京UFJのお客さんらしく、上記支店長代理さんの私への振る舞いがとても親切だった。

いままでのバンカーさんとは大違いです。

とにかく、これで資金繰りはナントカなりそうなので、物件を探さねば!

風邪だった。。。

最近の鼻ぢる、鼻づまり、頭痛などの症状に耐えかね、今朝、クリニックへ行ってみた。

花粉症だと思っていたが、案の定、病名は風邪。。。数種類の薬が処方され、飲んでみるとすごく眠くなった。

今日はあまり仕事がはかどらなかった。

明日は、三菱東京UFJ銀行の融資担当者とランチだ。

有意義な時間となればよいな☆

2008年4月2日水曜日

肺炎だなんて。。。

懇意にしている不動産屋へ謄本の取り寄せをお願いしてからはや二週間。。。一向に連絡がナイ(>_<) 早速入電。

タワシ:「あ~もすもす?東京の●●と申しますが、例のアレを担当してる▲▲さんいらっさるかしら?」



奴さん:「え~例のアレをやってる▲▲は肺炎で入院しとりますが。。。」


タワシ:「ガーン。では例のアレはあのまんまということですか?」



奴さん:「ホンマ申し訳ないとです。▲▲はあと二日で退院しますんで、それからでお願いできまへんか?」


タワシ:「▲▲がおらんし、あぁだこぉだ言うても仕方ないし、わかりました。よろしくお伝えください。」

と言って会話を終えた。



そんな私も、最近ちょうしがワルい。

頭痛、鼻づまり、鼻水、喉のイガイガ感と盛りだくさんですわ。

肺炎にだけはなりたくないな。

2008年4月1日火曜日

今度は三菱東京UFJのバンカーさんとランチ

北國銀行での融資相談と並行して、三菱東京UFJ(長ったらしいので東三と呼びます。)にも話しを持っていくことを画策中。

東三のバンカーさんから連絡があり、確定申告書、現所有物件の固定資産税の明細、借入の明細を見せて欲しいとのこと。

銀行によって考え方が異なるようですね。