◆◇◆特集記事◆◇◆

水戸大家さんに物件を売ってもらったらトラブった

(1)序章
(2)再燃
(3)ここまで言っちゃうヨ
(4)フカし契約をスルガ銀行にチクってみた
(5)フカし契約の件を金融庁に報告してみた
(6)収用価格が判明しました!
(7)聞こえちゃったんだよね。思い出したわ。

コインランドリーって、どんなんなん?

◆第1章◆ コインランドリーを選んだ理由と、その入り口
◆第2章◆ 運営に必要なコスト
◆第3章◆ 二通りの方法を検討
◆第4章◆ 仕入れた機器と価格
(coming soon!)◆第5章◆ 機器のメンテナンス
(coming soon!)◆第6章◆ 売上予測と売上推移の傾向
(coming soon!)◆第7章◆ 売上アップのアイデア
(coming soon!)◆第8章◆ コストダウンのアイデア
(coming soon!)◆第9章◆ あぁ~~、完全にアウトだね
(coming soon!)◆第10章◆ コイランドリーに対する私の考え

下水漏出の大惨事!助けてくれー!!

前編:下水漏れ事故、勃発!
中編:問題解決かと思いきや!?
後編:鉄壁の守りを打ち砕く!

インターネット無料化工事


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2013年4月26日金曜日

出たり入ったり。。。

富山マンションで初の退去連絡があったかと思えば、
小松マンションでは三つあった空室が残り一つになるなど、
入退去が慌ただしい感じです。

それにしても、小松マンションは絶好調です。
不動産屋さんとの協力体制の重要性をしみじみと感じます。

そんな小松マンションにて、
5月1日から入居予定のお部屋の押し入れの床が汚れているとのことで、
午前中にステイン塗装を実施してきました。

また、別のお部屋では斜めドラムの洗濯機を使いたいが、蛇口に干渉して納まらないとの問題に対処すべく、午後1時に約束していたのですが、
家庭の事情で対応できなくなったので、知り合いの業者さんにバトンタッチ。
カランの交換だけで済みました。ふぃぃ。

その後は一端自宅に戻り、午後3時から内科で点滴をもう一度実施してきました。

さて、額新保マンションのセルフリフォームですが、
体調が優れず、あまり進んでいません(-_-;)

GW前に完成させるっ(^-^)/と強がってみたものの、
間に合わないので、クロスは業者さんにお任せです。

なんと若干26才のイケメン職人が参上しました。
真面目で、六年の経験があるとのことで、仕事が綺麗でした。
彼のこれからが楽しみです。

で、肝心の和室の床ですが、
今日はコンパネを一枚分敷いただけでギブアップ(T_T)
しかも、点滴のせいなのか、異常な発汗量で焦りました。

それにしても、私の作業が滞っている間に、
室内用クッション、玄関用クッション、玄関ドア用ダイノックシートなど、資材は全部揃ってしまいました。
こりゃあ、完成はGW明けだな。。。

2013年4月25日木曜日

和室を作り始めました

風邪でダウン寸前な白い山の大家ことマツノですよ。
実は内科でニンニク注射の点滴中です。

昨日の作業の様子をアップしておきます。

この日は女性の助っ人が参戦してくださり大助かり。
もしかして、彼女も風邪でダウンしてるんじゃないだろうか。。。

で、作業の内容は、以下の通り。
・ムサシで資材購入&カット
・重い資材を室内へ搬入
・和室の下地作製

とはいえ、ぼくの作業はマメに見えて実は雑だというのがバレバレでした(-_-;)
まぁ、納める畳の寸法を確認しないまま木枠を作っちゃいますからね。
そりゃあ納まらなんですよ。。。
本日、木枠の作り直しです(T_T)

あそうそう、助っ人さんには根太の配置&ビス打ちをお願いしました。
腰が入っていてなかなかのもんでした。
これに懲りずに、ぜひまた助けてくださいm(__)m

あ。点滴終わりそうや。

2013年4月19日金曜日

リフォーム、がんばってますよー。

リフォーム作業のピッチがあまり上がりませんが、一応がんばっています。


■鉄板塗装

駐車場にある量水器の蓋が割れていたので、
鉄板を敷いておいたのですが、敢え無く錆びてしまいました。

なので、錆を鉄ブラシで剥がし、
黒く塗りました。


■木製天井の塗装準備

和室だった部屋の天井が木製なので、下の写真のように、目地があります。
このままではクロスを貼れないので、目地を埋めます。


パテをネリネリ。


絞り袋を作り、

目地に流し込んだあと、ゴムベラで均(なら)します。
パテを作るのに使ったプラスチックの皿とゴムベラ(いずれも上の写真)は、
ダイソー(百均)で買いましたー。


■襖レールの始末

今回のリフォームでは、襖を外し、木枠だけを残す作戦です。

しかし、木枠の点面には襖を嵌め込むための溝が彫ってあるので、
このままでは見栄えが悪いため、隠します。

ホームセンターの木工室の隅に置いてあったコンパネの切れ端をタダで頂戴し、
木枠のサイズに合わせてカットしてもらいました。

そ~~っと合わせて。。。

ビスで留めました。


■木部塗装開始

ジプトンの塗装で疲れ果て、木部の塗装に踏み切れませんでしたが、
ようやく重い腰を上げました。

まずは、押入の棚板から塗り始めます。

こんな感じ。

塗装屋さんのアドバイスで、手に触れる木枠などは油性の二度塗りで、
その他の木部は油性の一度塗りにすることにしました。

油性の一度塗りは、仕上がり的にはステイン塗装のような感じになります。


で、棚板に続き、押入内部を塗り始めました。

今回のリフォームでは、全ての木部を白色に塗ります。

押入内部は、木枠を白で塗装し、壁はクロスを貼ります。


今日もこれから現場入りです。
塗りまくります。

あ。そうそう。誰か手伝ってください。

やぐらを組んだー

先週末に単管を四本立てた話しの続きです。

今朝、さらに四本の単管を矩形に組み合わせ、やぐらを組みました。
これからネット(網)を仕入れ、マットを敷きます。

さて、何が出来上がるでしょうか。





2013年4月17日水曜日

初めての共同作業

額新保マンションでのリフォームが続いています。

■ジプトンの塗装

慣れない塗装で手間取りましたが、なんとか天井のジプトンを塗り終えました。
それにしても、ジプトンの目に色を入れるのは大変でした。
ローラーを押し付けながらの塗装なので、結構な肉体労働です。
途中の写真をUPしておきます。色の違いがクッキリです(^^)d





■鉄柱の後始末

駐車場の看板を倒した時に残った鉄柱の根元を、ハンマーでぶっ叩いてねじ曲げておきました。
これで、通行人が怪我をすることもないでしょう。









■初めての共同作業♪

小松マンションにお住まいの方から、窓にマジックミラーフィルムを貼って欲しいと頼まれたので、行ってきました。

なんと、途中から旦那さんも参戦してくださり、二人がかりで作業しました。
が、作業途中で19時となり、後は自分たちでやるとのお言葉に甘えて本日は退散しました。

いずれにしても、喜んでいただけたので良かったー。



2013年4月14日日曜日

さて何を始めたのでしょうか。

自宅の敷地の隅で、あることを始めました。
とりあえず、昨日の作業の写真をUP。

工程的には25%程度進んだ感じですが、
最も重い作業を終えたので、ひと安心です。








2013年4月12日金曜日

マンションリフォーム画像 一週間分まとめてUP

ここ一週間くらい、
昼間はセルフリフォームに掛かりっきりだったので、
画像UPができませんでした。。。

というわけで、撮り溜めた画像を一気にUPします。


駐車場内にある量水器の蓋が割れ、
今度車が載ると、量水器が壊れるおそれがありますねえ。

 てなわけで、鉄板で蓋をしてやりました。


賃貸住宅にある普通の下駄箱。
見た目は普通ですが、中がカビやら何やらで死んでいました。 

撤去ー!
天井までのデッカいのを作り付けてやろうと思っています。

畳を剥がしました。


剥がした畳を二階の窓から放り投げ、車に積んで、産廃業者さんへ放り込んできました。
役所のクリーンセンターへ行きたかったのですが、時間切れでした。。。


和室を洋室に変えるため、
襖の木枠(下のレール部のみ)の撤去を試みました。
この時点で、木枠の構造を知りません(^_^;)

ビスなどが見当たらないのでオカシイなあと思いながら、
隙間にバールを突っ込んでみると、釘が見えました。
しかも、壁の中からでないと抜けません。。。

そこで、木枠を削り取って、釘を壁側へ打ち込んでおきました。

ちょっと要領が悪かったけど、まぁこんな感じ。


次は外仕事。
駐車場のラインを別の設計に従って引き直すため、
邪魔になる輪留めを撤去ー!

ボッコボコになった輪留め跡を、
コンクリートで固めてやりましたよ。

こんな感じ。


建物前はこんな感じ。


二軒隣りの駐車場はこんな感じ。


倉庫入り口ドアのドアストッパーの留め具が外れていたので、留めておきました。

こんな感じ。
画像を載せるまでもないって?まぁ、そう言わず。


ついでに、倉庫内を整頓しました。
今度からシルバーさんに清掃してもらうので、
清掃用具を用意しましたよ。


ドアノブの交換です。
昭和を感じさせるドアノブです。

まずは、従前のドアノブを外します。
作業してくれているのは、お友達のKZKさんです。

外したあと、新しいノブに合わせて、丸い穴を開けます。

つけました。
が!?
ノブの回転が堅いです。

どうやら、私の発注ミスで、
ドア厚32mmに対し、35mm以上のドア厚対応のノブを買ってしまったようです。。。


大きく、厚めのパッキン的な物があれば、
ドア厚の足りない分をカバーできそうです。


早速、ホームセンターを徘徊したところ、
水道関係の資材売り場にバッチリなサイズのパッキンがありました。

見た目も良好♪
回転もスムーズ!

トイレ(左)と脱衣所(右)のドアノブを交換。

洋間のドアノブも交換。
計三箇所です。


サンルームの窓のコーキングがカビていたので、
マスキングして、黒いコーキングで隠してやりましたよ。

こんなかんじ。


続いて外の工事。
駐車場の看板が錆びてボロボロでした。

切ります。

切れました!
おそらく、150kg位の重量があったと思うのですが、
倒れたときの騒音は凄かったなぁ。。。

手伝ったくれた品川ハイネン(ガス屋さん)の坂本さんには感謝です!



玄関のクッションフロアを張り替えます。
屋内の塗装工事があるので、しばらくは剥がしたままです。



さて、ここからがメインイベントですよ。
今回のリフォームでは、屋内塗装工事を行います。

天井と木部を塗るので、養生が大変です。
とりあえずは、養生完了までの写真を一挙公開です。





ジプトンの目が気持ち悪い。。。










≪仕入れリスト≫
ドアノブ・・・4,680円(1,560円*3個)
鉄板・・・5,000円くらい(40cm*70cmだったはず)
マスキングテープ・・・1,000円分まとめ買い
マスカーテープ(養生シート)・・・600円位(55cm*2mが3個)
デカいパッキン・・・300円位(100円*3個)