◆◇◆特集記事◆◇◆

水戸大家さんに物件を売ってもらったらトラブった

(1)序章
(2)再燃
(3)ここまで言っちゃうヨ
(4)フカし契約をスルガ銀行にチクってみた
(5)フカし契約の件を金融庁に報告してみた
(6)収用価格が判明しました!
(7)聞こえちゃったんだよね。思い出したわ。

コインランドリーって、どんなんなん?

◆第1章◆ コインランドリーを選んだ理由と、その入り口
◆第2章◆ 運営に必要なコスト
◆第3章◆ 二通りの方法を検討
◆第4章◆ 仕入れた機器と価格
(coming soon!)◆第5章◆ 機器のメンテナンス
(coming soon!)◆第6章◆ 売上予測と売上推移の傾向
(coming soon!)◆第7章◆ 売上アップのアイデア
(coming soon!)◆第8章◆ コストダウンのアイデア
(coming soon!)◆第9章◆ あぁ~~、完全にアウトだね
(coming soon!)◆第10章◆ コイランドリーに対する私の考え

下水漏出の大惨事!助けてくれー!!

前編:下水漏れ事故、勃発!
中編:問題解決かと思いきや!?
後編:鉄壁の守りを打ち砕く!

インターネット無料化工事


◆1物件目(1)

◆2物件目(1)
◆2物件目(2)
◆2物件目(3)
◆2物件目(4)

◆3物件目(1)
◆3物件目(2)
◆3物件目(3)
◆3物件目(4)

◆4物件目(1)

◆5物件目(1)
◆5物件目(2)
◆5物件目(3)

2014年1月28日火曜日

怒涛の内見ラッシュ

自宅の隣りにあるアパートが、実に2年以上振りに満室です★

元々の管理会社さんが一戸、
元々の管理会社ではない不動産屋さんが二ヶ月ほどで四戸、
古い付き合いの不動産屋さんが一戸、
をそれぞれ入居付けしてくださいました。

たくさんの方に支えられ、生かしてもろてるなーって思います。
本当にありがたいです。


でも実は、2年ほど前からこのアパートの入居付けに苦労し始め、
・リノベしても、
・ネット無料にしても、
・敷礼ゼロにしても、
・管理会社さんへ手土産持参で営業を繰返しても、
・仲介手数料を家主負担にしても、
管理会社さんからはご案内すら無く(←仮に内見があったとしても連絡は無いし、こちらからのメールには返信すらない)、
結局、自分で作ったチラシを新聞に折り込んで配布してもらい、入居付けしていました。


しかし、自分の力だけで満室にすることは到底できず、
やがてぼくの心はボロボロになりました。

物件やエリアだけでなく、自分の能力をも否定し始め、心が折れそうでした。
そして、満室にならないことを管理会社のせいにして、愚痴ってばかりいたこともありました。


きっかけはわかりませんが、
空室の原因が自分自身にあることを受け入れた頃から、
少しずつ良い風が吹き始めたように思います。


そして、ぼくのことをたくさんの方が支えてくださり、
アパートもぼくも何とか復活できました。


不動産屋さんに関する情報をくださった投資家仲間や、
実際に協力してくださった不動産屋さんのスタッフさんに、
心より御礼申し上げます。


ちなみに、現在の入居状況は、下記の通りです。
2号物件アパート→8/8戸満室
3号物件テナント→1/1戸満室
4号物件マンション→14/15戸
6号物件マンション→住居6/6戸、店舗1/1戸満室

小松市のマンションが空いているので、今のうちにテコ入れしますよ(^-^)v

さぁ、あと一戸、頑張るぞ。


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2014年1月26日日曜日

玄関ドアの鍵を交換しました

繁忙期を目前に控え、うちのアパートでは空室の内見が激増しています。

今月末からお住まいいただくお部屋があるので、
玄関ドアの鍵(シリンダー)を交換しておきました。

鍵交換は、極めて技術レベルが低く、セルフで行うことの費用対効果の高い作業なので、
近くに物件を持っている大家さんには、ぜひチャレンジして欲しいです。


物件ごとに鍵の種類が若干異なりますが、一度覚えてしまえばDIYで行えます。
参考までに、今回の鍵交換作業の写真をアップしておきます。

コレが、今回使用する新しいシリンダーです。
こちらで購入しました→http://www.rrrmaji.com/

送料が400円なので、まとめて仕入れておきます。
私の場合、古いシリンダーも捨てずにストックしておくので、
鍵交換は必要なときにすぐに行えます。


このドアの鍵は、内側から2本のビスでシリンダーが固定されています。
まずは、この2本のビスを外します。


ビスを緩め終えると、シリンダーが外れます。
この写真は、ドアを表側から見たところを示しています。


古いシリンダーが外れたら、新しいシリンダーを取り付けます。
内側から2本のビスを締め付けるだけなので、簡単です。

ここまでの作業で、所要時間は2分弱ですかね。
これで一万円なんて請求された日にはもう。。。嫁に、三日間は晩飯を作ってもらえないですよ^^;


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2014年1月14日火曜日

工事が始まりました(^-^)v

屋内型レンタル収納スペースの工事が始まりました(^-^)v
今は物置を配置する床を均一にならしています。
元々は、穴だらけだったり、給排水管があちこちから飛び出していたりと、なかなか大変な状況でしたが、
仲良しの設備屋さんがコンクリートを綺麗に打ってくれました(^-^)/
これから物置やフェンスが搬入されるので、慌ただしくなりそうです。




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