◆◇◆特集記事◆◇◆

水戸大家さんに物件を売ってもらったらトラブった

(1)序章
(2)再燃
(3)ここまで言っちゃうヨ
(4)フカし契約をスルガ銀行にチクってみた
(5)フカし契約の件を金融庁に報告してみた
(6)収用価格が判明しました!
(7)聞こえちゃったんだよね。思い出したわ。

コインランドリーって、どんなんなん?

◆第1章◆ コインランドリーを選んだ理由と、その入り口
◆第2章◆ 運営に必要なコスト
◆第3章◆ 二通りの方法を検討
◆第4章◆ 仕入れた機器と価格
(coming soon!)◆第5章◆ 機器のメンテナンス
(coming soon!)◆第6章◆ 売上予測と売上推移の傾向
(coming soon!)◆第7章◆ 売上アップのアイデア
(coming soon!)◆第8章◆ コストダウンのアイデア
(coming soon!)◆第9章◆ あぁ~~、完全にアウトだね
(coming soon!)◆第10章◆ コイランドリーに対する私の考え

下水漏出の大惨事!助けてくれー!!

前編:下水漏れ事故、勃発!
中編:問題解決かと思いきや!?
後編:鉄壁の守りを打ち砕く!

インターネット無料化工事


◆1物件目(1)

◆2物件目(1)
◆2物件目(2)
◆2物件目(3)
◆2物件目(4)

◆3物件目(1)
◆3物件目(2)
◆3物件目(3)
◆3物件目(4)

◆4物件目(1)

◆5物件目(1)
◆5物件目(2)
◆5物件目(3)

2014年9月29日月曜日

ウォッチワインダー

コインランドリーの乾燥機をウォッチワインダーとして利用し始めました。

乾燥機の背面側にある大きなプーリーにビスを打ち込み、
そのビスにフックを取り付け、時計を引っ掛けています。

この乾燥機は、一日に一度は動く(利用される)ので、
これでこの時計のスタンバイ状態を維持できるでしょう。ニヤリ。。。





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2014年9月23日火曜日

お申し込みいただきましたぁ♪

小松市RCマンションの最上階(5階)の
結構お高いお部屋に入居申し込みをいただきました☆

うれしぃーーーーーーでっす!


これで、所有物件の入居状況が若干好転し、
・田んぼの真ん中のアパート&テナント→→→9/9(満室)
・野々市役場近くのマンション・テナント→→→7/7(満室)
・小松市5階建てRC→→→14/15(残り一戸!)
合計→→→入居30戸/全31戸(入居率96.7%)

今般入居付けしてくださったアー●ソさん、ありがとうございましたっ☆☆☆
いつも本当に感謝しておりますm(_ _)m


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2014年9月21日日曜日

ご契約いただきましたー♪

昨日ご案内させていただいたお客様と、無事に契約成立と相成りました。
ありがとうございましたー(^e^)/~

石川県内のトランクルームをネットでよくお調べになったとのことで、
現在は屋外のコンテナ形式のサービスが多く、
屋内型のサービス(ののいちトランク)を見つけられてよかった♪
と仰っていただけました。

末永くよろしくお願いいたしますm(_ _)m

←ののいちトランクのホームページです。
・料金を知りたいな
・間取りを見てみたいな
・契約方法を知りたいな
などなど、
ののいちトランクにご興味がおありでしたら、
左の画像をクリックして、ホームページへ遊びに来てくださいネ♪







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2014年9月20日土曜日

見学予約が入りました~♪

先日、ホームページ(http://www.rentaltrunk.com/)を見たよという感じで、
見学希望のお客様からお電話をいただきました。

お仕事の都合上、週末をご希望なさいましたので、
土曜日にご案内させていただくことになっています。

広めの収納庫が良いとのことですが、
果たしてどの収納庫をお選びになるのか、
いまからとても楽しみです。


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2014年9月13日土曜日

補助金手続き真っ只中!


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タイトルが感じだらけで中国語っぽいですね。スミマセン。


さて、現在、タイトルにあるとおり、補助金に関する手続きに追われています。

実は、トランクルーム(http://rentaltrunk.com/)をオープンするにあたり、
国の創業補助金を利用することにしていたんです。

補助率は、なんと!経費の2/3です!!
これは、使わないわけにはいきません。

ただ、賃貸住宅向けのセーフティネット補助金とは異なり、
手続きがもの凄く面倒臭いんです。

すべての経費に関し、原則、
・仕様書やパンフレット
・見積書
・発注書
・納品書
・請求書
・領収書
を用意しなければならないのです。

問題は、これら経理書類に関する要件を知った時期が、
ほぼ全ての必要資材を購入した後だったことです。

特に、ネットで購入した物については、
金額・振込先記載の受信メールを印刷するなどして、
苦しい対処をしています。

しかも、当初は、ホームセンターで何かを購入した場合でも、
「見積書・請求書を貰うようにしてください」とか言われちゃったりして、
ブチ切れそうになりましたよ。
まぁ、これは流石に条件が緩和されたようで、
領収証・品名・品番などが揃えば良さそうです。

今月末までに事業完了(経費支払い完了)の報告を済ませれば、
10月位には100万円以上の補助金が入金されますので、
いまの面倒臭い作業は、いわばデカい仕事と言えます。
なので、月末までに何とか頑張りますよ。

<経費ごとに整理した経理書類等の各種証拠書類>


なお、国・地方自治体の補助金が手厚い状況なので、
何か新しい事業を始めようと思っている場合は、
補助金利用の可否をチェックしてみると良いかと思います☆


2014年9月12日金曜日

復活!貯水槽ポンプ

先日発見した貯水槽ポンプの圧力センサの故障についてですが、
本日、無事に復旧させることができました。



当初、現場に駆け付けてくださったガス屋さんの取引先業者(たぶん、設備屋だと思う)からは、
『ポンプ本体とセットになっている物だから、なかなか仕入られない。
個別に探すとなると、特殊な物になり、2万円はする。』
と言われていました。

でも、この圧力センサは、
本体内に、本体下部から入ってくる水の圧力で伸び縮みするバネと、
そのバネの動きに連動する接点があり、
・水圧が強ければ、バネが押し縮められ、これに連動して接点が離れ、電源がOFFになる
・水圧が弱ければ、バネが伸び、これに連動して接点が閉じ、電源がONになる
というとても簡単な作りになっています。

なので、ON・OFFの圧力の設定値さえ同じであれば、
どこのメーカーの物でも間に合うんじゃないか?
と推測しました。

そこで、ガス屋さんのところの業者さんへの返答は一旦保留にしてもらい、
ネットで品物を探しまくりました。

すると、ありましたよ。
圧力センサばかりを作っている会社さんが!!

今回ご対応くださったのは、三和電機製作所(http://www.sanwa-hs.co.jp/)さんです。

そして、思っていたとおり、圧力の設定値を同じにしておけば、
既設の故障したセンサと交換できることがわかりました。

で、届いたのがコチラ!↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

本体は、中身丸見えのシースルーで、ちょっとイヤラシイ!
でも、こういう体裁が好きな人は多いはず。。。
腕時計でも、機械が丸見えのナントカっていうモデル、ありますよね。


そして、ガス屋さんにもう一度来てもらい、交換作業を行ってもらいました。
しかも、タダでイイんですって!!

交換後、試運転を行い、無事に動いてくれたことを確認したのだ!

ふう。
よかったよかった。

この記事をお読みの方も、
貯水槽ポンプの圧力センサが故障したーーという場合には参考にしてくださいね。


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2014年9月11日木曜日

現在の入居率をまとめてみました

さいきん、ウェブ上では美味しそうな物件をほとんど見つけられないですし、
業者さんと話していても、みなさん、持ち物件が少ないようです。

というわけで、昨年11月に大型物件を売却してから、
次の物件を購入できる雰囲気が全くないため、
いっそ、別の物件も売却しちゃおうかな~なんて考えたりもしちゃいます。

そう。いまは、本当に売り時なんですよね。
沢山の投資家さんが、物件を買いたがっているようなのでね。

とはいえ、いま最も売りたい物件は、
個人で4年間所有している物件なので、
譲渡益税の税率の関係上、来年末までは保有し続けます。

そのあとは、売却する可能性があります。
築17年の5階建てRCですよ。
築年数も浅いですし、なかなか出ない物件だろうと思います。


さて、話しは変わりますが、
久しぶりに、現在の物件の入居状況をまとめてみます。

・田んぼの真ん中のアパート&テナント→→→9/9(満室)
・野々市役場近くのマンション・テナント→→→7/7(満室)
・小松市5階建てRC→→→13/15(空室期間=2ヶ月と3ヶ月)
合計→→→入居29戸/全31戸(入居率93.5%)

小松RCにのみ空室がありますが、早く満室復帰させたいところです。
先週日曜日に内見があったそうなので、決まると嬉しいなぁ♪


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2014年9月9日火曜日

ご契約いただきましたー(^_^)/

本日、知人から電話があり、
トランクルームが至急必要とのことで、
現地を至急ご案内し、その場でご契約いただきました♪

短期の契約になりますが、ありがたいことです。


トランクルームを運営してみて思うのは、
見に来てくださる方のほとんどが、その場でご成約に至るという点です。
これは、住宅(アパートやマンション)の賃貸契約とは大きく異なります。

住宅の賃貸契約の場合、
引越希望者さんは、いくつかのお部屋を見たうえで、
どこのお部屋に引っ越すかを決めます。

なので、ご案内したからといっても、成約に至るとは必ずしもいえません。

一方、トランクルームのほうは、
「ご案内=契約」と見てほぼ間違いない状況なので、
見学希望者さんから電話がかかってきた場合、
その嬉しさといったら計り知れません。

というわけで、広告費(チラシ配布など)はかかりますが、
着実に契約数が増えているのを感じられるので、嬉しいです。

まずは満室を目指し、頑張りますよー。


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2014年9月8日月曜日

ホームページの上位表示

ののいちトランクのホームページ(rentaltrunk.com)をGoogle検索すると、
幾つかのキーワードで上位に表示されるようになってきました。

例えば、キーワードの組み合わせを幾つか試したところ、
下記のような状況でした。

『野々市市 コンテナボックス』→★1位、2位、3位を独占★
『野々市市 収納 レンタル』→★1位★
『野々市市 トランクルーム』→☆2位☆
『野々市市 貸倉庫』→☆2位☆
『金沢市 貸 コンテナ』→☆2位☆
『野々市市 コンテナ』→4位




欲を言うと、『金沢市+●●●』という検索をしてもほとんどヒットしないので、
サイト内の『金沢市』という文字の数を増やし、
この検索条件でも上位表示させたいです。

でも、ホームページ開設当初(約四ヶ月前)には、
検索してもどこに表示されているのかわからないほど下位に表示されていましたので、
随分と成長したものですね。

この調子でお客様からの問い合わせも増えるとイイなあ☆


なかなかやるなあ!
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2014年9月5日金曜日

のぼり旗設置&お客様ご案内

今日は、朝から雨に見舞われてしまいましたが、
10時頃には雨雲さんが姿を消し、太陽が顔を出し始めたので、
ののいちトランクへ行ってきました。

目的は、歩道脇にものぼり旗を立てるためです。

行く途中にホームセンターに立ち寄り、
コレは台風でも倒れんでしょーっていう超重たい土台を二つ購入しました。

そして、現地へ到着し、のぼり旗を立ててきました♪

こんな感じです↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

ところで、実は、事務所を出発する前に、
新しいお客様より電話を頂戴し、現地をご案内することになっていました。

ちょうど現地へ向かうところだったので、
のぼり旗設置のタイミングに合わせ、ご案内させていただきました。

ちょっと特殊なご提案をさせていただくことになりましたが、
ご成約いただきました☆

ありがとうございます♪

これから、末永くお付き合いさせていただければ幸いです☆



おっと、話しが逸れましたが、
のぼり旗の設置について、これまで少しだけ心理的な抵抗感がありました。

というのも、風の強い日に旗が倒れ、通行人や車に当たってしまうのを心配し、
歩道脇にはのぼり旗を設置できなかったんです。

でも、昨晩、嫁さんから、
『歩道脇にものぼり旗を設置せよ!何とかしろ!!』
と指令が下ってしまったため、頭を抱えながらホームセンターへ出向いたわけです。

すると、これまで見たことのないデカさの土台(のぼりベース)があり、
これはもしや!?と思い、すぐに購入し、使用することにしました。

一個20kgほどの重量があるので、これは倒れない(倒せない)と思います。
ちなみに、風が強くても、すっぽ抜けることはありません。

また、のぼり旗が倒れたり、折れたりするのを防ぐには、
竿をできるだけ短めにするのもコツの一つです。


これで少しでも多くの方に知ってもらえたら嬉しいなあ。


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2014年9月3日水曜日

物件巡って行ったり来たり

さいきん、物件購入意欲が高まっています。

というのも、嫁が夜な夜なスマホで物件情報を検索しまくるため、
私自身が探す物件のほかにも、嫁検索物件もチェックしているので、
物件に触れる時間が自ずと増え、欲しい!という意欲が強くなってしまうのです。

というわけで、昨日、
【午前】 加賀物件視察&買付申込
【午後】 自宅近所の古戸建て視察&転進
【夜】 嫁が見つけた一棟マンションに興味津々となる
という慌ただしい時が流れましたよ。

で、朝になり、嫁が見つけた物件の情報を掻き集め、
評価はOK!、収益もOK!、立地もOK!、これは買うしかない!!!
と思い立ち、8時半に不動産屋さんへ電話を発信しました。

が!?
なんと、既に先客がいて、融資の目途も立っているとのことでした。
アーーーン、残念(>_<)

また次の物件を探します。


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貯水槽ポンプが故障しちゃったよ~

昨日の朝、自宅を出て、目の前の事務所へ歩いていく途中、
違和感を覚えさせられる様子が視界の片隅に飛び込んできました。

これです↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

自分でも、なぜ気付いたのかわからないのですが、
とにかく、二度見しちゃいましたよ。

この日は朝から快晴だったので、地面が濡れているわけがないんです。

なので、
漏れてるじゃーーーん!!
って感じで焦りました。

そういえば、半年ほど前から、水道の検針員さんから、
『僅かですが、水漏れの恐れがありますよ。』
と言われていました。

これだな、犯人は。


そこで、気を取り直し、
ジワジワと水が流れ出ている貯水槽の下パネルを外してみました。

中には、並列式のポンプがあるのですが、
パッと見ただけでは、どこから漏れているのかわかりません。

大量にあったクモの抜け殻を掻き分けながら慎重に各部をチェックしていくと。。。

ありました。
犯人を見つけましたよ。

この青いカバーを被った奴から、水が滴っていました!

初めてのことなので、これが何なのかわからないため、
ガス屋さんに来てもらいました。

で、これが、モータの電源のON/OFFを切り替えるための
圧力スイッチ(センサ)であることが判明しました。

『すぐに部品を取り寄せて交換しとくよー』と言っていただけたので、
とりあえず、一件落着です。

交換までの数日中に、水圧でセンサがぶっ壊れて、噴水になったらどうしよう。。。
ナンチャッテ。


もっと大変な困難を乗り越えた武勇伝を知りたければ、
こちらをチェックしてみてくださいな
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

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2014年9月1日月曜日

集金@コインランドリー

コインランドリーの売上を集金してきました。

これ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

売上集計の手順は、
(1)両替機からお札を取り出す
(2)洗濯機・乾燥機から硬貨を取り出す
(3)お札の合計金額と同額の100円硬貨を両替機へ入れる
(4)お札全部と残りの硬貨を銀行口座へ入れる
という感じです。

両替機へ100円硬貨を入れ忘れると、
知らずのうちに硬貨不足となり、
お客様からのクレームにつながるとともに、
売上減少にもなりますので、注意が必要です。

参考になれば幸いですー。



話しは変わりますが、昨日、某物件の管理会社さん主催のBBQ大会へお呼ばれしてきました。

BBQのほか、抽選会、豆つまみ大会、イワナ掴み取り、工作教室など、
イベント盛りだくさんで、とても楽しい集まりでした。

出不精の私でも、参加したいなと思うのですから、
なかなかのものだと思います。

このBBQには、毎回、
管理会社・家主・業者さんの三業種の方々が集まるのですが、
互いの距離感を大切にする管理会社の取り組み方が好きです。

テレビCMなどを頻発する大手不動産会社が存在する一方で、
人間味を大切にする不動産会社として頑張って欲しいです。