2015年3月31日火曜日

個人所有物件が満室達成☆

2月・3月は、福井にて法人で購入した物件のリフォームに掛かりっきりでしたが、
そっちの頑張りが、個人所有物件のほうにも良い影響をもたらしてくれました。

なんと、個人で所有している物件が、申込ベースで満室を達成しました☆
やったーー。

いったい、いつぶりなんだろうか。。。
完全満室なんて、どえらい久しぶりな感じがします。

ざっとおさらいしますと、こんな感じになりました。

・田んぼの真ん中のアパート&テナント→→→9室入居/全9室(満室)
・野々市役場近くのマンション・テナント→→→7室入居/全7室(満室)
・小松市5階建てRC→→→15室入居/全15室(満室)

合計→→→31室入居/全31室(入居率100%!)


そして、残すは法人物件の四室(三室はリフォーム完了)のみ。

・福井RC→→→5室入居/全9室

森川不動産さん、あとは頼みましたよっ☆



◆荷物を移動しました

んでもって、一週間ほど前にお申込みいただいたお部屋には、
モデルルーム用の家具・家電などが設置してあったのですが、
すべて不要とのことで、撤去することになりました。

朝から友人にトラックを借り、トランクルームへ運び込みました。

トランクルームをやってて良かったー^^
って思いましたよ。

で、運び込んだ様子がこちらです。
さすがに、これだけの荷物を事務所で保管するのは無理ですねえ。

冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ2台、ソファ(解体済み)、ベッドですからね。
重かったですが、嬉しい労働でしたよ♪



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2015年3月25日水曜日

コスパの良いDIY作業

福井物件の空室四戸のうち、三戸の修繕作業を完了させました。

てなわけで、昨日は最後の微調整という感じの軽めの作業でしたよ。



こんな荷物を空室へ持ち込みました。
掃除機、IKEAスタンド照明、 ジョイントコーク、シリコンコーキングなどです。


まず、先日のエアコン設置作業で出たごみを掃除機で吸い取り、
スタンド照明を組み立てます。

んで、置きました。

キッチン隅のコーキングのカビが気になったので、

コーキングしました。
カビとか劣化とか無きゃいいのに、 って思う。


次は、クロスの補修作業です。

張り替えていないクロスの浮いている箇所を補修します。
捲れ上がった箇所へ糊を付けてクロスを貼り直します。
完成写真を撮り忘れました。。。


次に、出窓の天板と窓枠との隙間をジョイントコークで埋めました。
 これは、ビフォー写真を撮り忘れましたー^^;

これで、一戸目は完了です。


別のお部屋へ入りました。

スタンド照明を置きました。

クロスが浮いていたので、

捲りあげーー

糊を付直し、元に戻しました。

別の箇所も浮いていたので、

直しました。

フと見上げると、クロスのジョイント部が離れて隙間ができていたので、

ジョイントコークで埋めました。


 キッチンのコーキングは、やっぱりカビが繁殖していましたよ。
頑張っても、完成写真を撮り忘れたら、何だか作業していないような気分になります。ガックシ


あ。最初に作ったお部屋は見てないや。
ま、いっか。たぶん、大丈夫だ。


で、この日の最後の作業は、鍵交換です。
ネットでたくさん仕入れておきましたので、付け放題です♪


初めて外すタイプのシリンダーでしたが、
今までで最も簡単に設置・取外しのできるタイプでした。

脇の二本のピンを差し込んで固定しているだけでしたよ。
古いのを外し、新しいのを付けます。

ピッカピカです☆




さて、本日も最後まで読んでくださり、ありがとうございます。



最後に、お礼と言ってはなんですが、私が感じているコスパの良いDIY作業をお伝えします。


(1)エアコン設置
最も小さいサイズ(2.2k)を設置する場合、
業者丸投げで6~8万円程度のところ、
価格コムとDIYで4万円程度(※本体3万円強と配管等の資材代)です。
・作業時間:慣れれば2~3時間
・裏ワザ:古いエアコンは、鉄屑屋へ持参すれば3千円程度で買い取ってもらえます。

(2)鍵交換
マスターキー対応無しのシリンダーを設置する場合、
業者丸投げで1~1.5万円程度のところ、
ネット(例:http://www.rrrmaji.com/)とDIYで3~4千円です。
※部品代のみで交換可能です。
・作業時間:5~10分

(3)畳敷き床のCF床への工事
作業内容は、畳撤去、下地作製、CF貼りの三種類ありますが、
おすすめは、畳撤去と下地作製をDIYで行い、CF貼りは内装職人さんへ依頼することです。

ちなみに、業者丸投げで6~8万円程度のところ、
ホームセンターとDIYとCF外注で3万円程度です。
※畳の撤去は、各自でリーズナブルな方法を見つけてください(ここでは言えません(笑))
・作業時間(下地作製):3~5時間


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2015年3月24日火曜日

『今の住所ならあるよ!』 あぁ、ナニ言うとんじゃ?ってお話し。

さいきん、トランクルームへのお問い合わせの電話・メールが多くなっています。
やっぱ、この時期なんですね。
日々、勉強になります。


ただ、お問い合わせが増えてくると、嬉しい反面、
ちょっと困った方からの電話もあります。

先日、お問い合わせくださった方との間でこんな会話がありました。


お客様:『あー、あのー、あれや。トランクルーム、借りたいんやけど、空いとるけ?』

私:『あいにく、小さ目の収納庫は一杯でして、大き目の収納庫でしたら空いています。』

お客様:『まぁ、それでいいわ。店の前におるし、今すぐ契約できっけ?住んどるアパートをすぐに出なあかんから、困っとるんやわ。』

私:『えっ?すぐに、ですか?それはちょっと無理ですね。いま福井におりますので、早くても夕方5時ですが、どうですか?』

お客様:『5時ーーっ!アカンアカン、ほんまにすぐにアパートを出なあかんのやって。頼む。すぐに来てくれ。というか、他に来れるスタッフ、おらんの?』



ここまでの会話でお感じいただけるかと思いますが、
何と言いますか、喋り方もそうですし、仰っていることがアヤシすぎます・・・

だいたい、アパートをすぐに出なきゃいけないこと自体、オカシイです。
そこで、もう少しヒアリングするために、会話を続けました。



私:『他のスタッフはおりません。ところで、どうしてアパートをすぐに出なきゃ行けないのですか?通常、アパートの賃貸契約は、入居者さんが解約希望を出さなければ退去にはならないですよ。何か、お家賃の問題でもありましたか?』

お客様:『えっ!?あ、まぁ、そういうこともあるけどやな。その、まぁ、なんや、あそうそう。大家さんが、次に住む人がおるから出ろ、って言うてきたんや。それで、今日の夕方に掃除に入るから、部屋を空けろ、って言われとるんやんか。』

私:『なるほど、引っ越ししなきゃいけないんですね。では、新しいお住まいに荷物を移動すれば良いのではないですか?』

お客様:『いや、その、新しい家は4月に入ってから決まるんやわ。だから、荷物だけとりあえず出さなあかんのやって。』

私:『では、住所が無いということですね?』

お客様:『いや、今の住所ならあるよ。』

私:『でも、今日で最後わなけですよね?契約後に書類をお送りする必要があるので、ちゃんとした住所が必要です。いまの住所のままではご契約いただけないですよ。郊外にあるコンテナタイプのトランクに問い合わせてみたらいかがですか?』

お客様:『いや、コンテナは高いんやわ。敷金とかも取られるし。』

私:『お察ししますに、今は値段云々より、荷物の移動先の確保が先決ではありませんか?とにかく、住所が無いとなると、当店ではご契約いただけません。』

お客様:『じゃあ、大家さんの住所とか、不動産屋の住所じゃだめか?』

私:『契約する方の住所が必要です。大家さんや不動産屋さんは当店と契約しないですよね。』

お客様:『んーーーー、また電話するわ。』 ピッ、ツーツーツー・・・


という感じの会話があったのですが、どうですか、この感じ?

おそらく、不動産屋さんにも、この手の電話ってたまに掛かってくるんだろうなーーなんて思いつつ、
勉強させていただきました。


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2015年3月21日土曜日

エアコン三昧で疲労こんぱい。無線LANルータ設置、ゴミ捨てチラシ貼付け、放置自転車処理など

金曜日の活動記録です。

この日は、とても疲れましたよ。


まず、朝一番に自宅横のアパートの最後の空室へ入り、
小型無線LANルータを取り付けてきました。

4月1日入居予定の方が、WIFIを使いたい・・・と言っていたとのことで、対応しました。

とはいえ、このルータは、ホテル室内等でLANケーブルをつないで簡易的にWIFI接続しちゃおうという商品なので、
小型で、価格も3,000円ほどです。
大した出費ではありません。

LANケーブルと電源ケーブルを指すだけOKなので、設置も楽ちんです。

ちなみに、電源アダプターは、DAISOで200円でGETできますので、
ルータ購入時にはアダプタ無しのものを買えば安くなります。
家電量販店では、ダプター単体で1,000円位しますので、お気を付けください。


そしてなんと、次に、福井へと出発です。


到着後の最初の作業は、共用廊下の掲示板に貼ってある、
ゴミ出しに関する案内チラシの張り替えです。
元々貼ってあったチラシは、いつのものか不明です。。。

嫁が市役所へ行ってGETしてきたチラシを貼っておきました。


次の作業は、
放置自転車を調査するのに使用するラベルの自転車への取り付けと、
調査に関する案内文の配布です。

事務所で印刷して持参したラベル用紙をカットし。。。
自転車置き場に置いてある全ての自転車に取り付けました。

ホッチキスで留めておきましたよ。

んでもって、調査に関するチラシと、ゴミ出しチラシとを各戸へ配布しました。


次は室内作業です。
何を切っているでしょう?

ヒントは、下の写真の洗濯パンと洗面台の間の壁に貼り付けるモノです。

そうそう。巾木です。
厄介なことに、この建物は、巾木が、ソフト巾木ではなく、木巾木を使用しているんですよね。

不足が出た場合に、補修費が嵩みます。。。

今回の補修は、リフォームを後回しにしている旧オーナー部屋から拝借してきたものを流用しました。
コーキングで貼り付けて、とりあえず完了です。


次に、本日のメインイベントです。

エアコン撤去一台とエアコン設置三台です^^;
まずは、コイツを撤去します。

外しました。

んでもって、元の配管を利用して、新しい本体と室外機を設置しました。

ここでトラブル発生。。。
アース線を留めるビスを締めたところ、端子がズボッ!と壁の中へと入っちゃいました。

アース端子が壊れてしまったのですが、予備が無いので、買い出しに出ました。
ついでに、電線と配管も仕入れてきました。

あ、そうそう。
買い出しに出る前に、隣りの和室の壁に本体をぶら下げておきました。

んで、買い出しから戻ったのが午後6時ですよ。。。

すでに暗いです。
この時点での進捗状況は、撤去一台と設置一台です。

あと二台設置しなければならず、頭がイタイですね。

でも頑張りましたYO!
なんとか夜10時に残り二台の設置作業を終え、帰路につくことができました。

帰りの運転中は、とても眠かったし、帰宅後にベッドに入ると、すぐに寝落ちしました。。。
めちゃめちゃ疲れた一日でしたー。


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2015年3月18日水曜日

建物名のカルプ文字を貼付けたよ

福井物件で作業してきました。

いまだに、洗面台の扉へのシート貼り作業が残っています^^;

二部屋分あるので、一度にやってしまいました。

今日も嫁を連れて行ったのですが、
現場を知らない人間と一緒に作業すると、その発言がイチイチ気に障ります。

今回も、『なんか、遅くない?ぜんぜん進んでないや~ん。』と、うるさかったです。。。


で、シート貼りです。
先に寸法通りにカットし、一気に貼ってしまいます。

こんな感じです。
今回は、薄茶と白系の二種類の木目調シートを使用しました。

シートを貼った扉を取り付け、完成です。

白系のほうも、まぁまぁの出来栄えかと思います。

そういえば、某テレビ番組によると、
100円ショップでもシートを仕入れられるようです。

インテリアシートなどと呼ばれているようですが、今度、試してみようと思います。

100円ショップでの仕入れが可能となれば、コスパ最強ですねぇ。



次に、建物の入り口付近の壁に、看板(カルプ文字)を取り付けました。

カルプ文字ってのは、こういうやつのことをいいます。
発泡スチロールのような文字本体の表面に樹脂やアルミ複合板などが貼り付けられている、
看板用の文字です。

両面テープとコーキングで取り付けられるので、作業は簡単です。

なので、嫁に任せました。
まず、付属の台紙を設置場所に貼り付け、文字の端部に相当する箇所に穴を開け、
ペン(今回は油性マジックで )でマーキングしておきます。

台紙を外し、マーキングに合わせててカルプ文字を貼り付けていけばOKです。



嫁に貼り付け方を教えたあと、私は室内に戻り、
ようやく着手できる窓枠の補修作業に取り掛かりました。

キッチン扉に使用したリアテックシートの余りを流用しました。
写真では赤っぽく見えますが、実際には濃茶なので、見栄えは良いです。

全体像はこちら。
ただ、実は材料不足により、枠の上辺部分にはシートを貼れませんでしたー^^;

でも、カーテンレールを取り付けると、上辺部分は目立たなかったので、これで良しとしました。


今日の最後の作業は、網戸の張替です。

古い網を外し、新しい網を取り付けるだけの簡単な作業です。
所要時間は10分程度です。

次女が幼稚園から戻る前に帰宅しなければならないので、14時に帰路につきました。


今度は金曜日に現地へ出向き、
壊れているエアコンの撤去と、新品エアコンの設置を行おうかな~。

ただ、エアコンは3台も設置しなければならないので、大変です。。。

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