◆◇◆特集記事◆◇◆

水戸大家さんに物件を売ってもらったらトラブった

(1)序章
(2)再燃
(3)ここまで言っちゃうヨ
(4)フカし契約をスルガ銀行にチクってみた
(5)フカし契約の件を金融庁に報告してみた
(6)収用価格が判明しました!
(7)聞こえちゃったんだよね。思い出したわ。

コインランドリーって、どんなんなん?

◆第1章◆ コインランドリーを選んだ理由と、その入り口
◆第2章◆ 運営に必要なコスト
◆第3章◆ 二通りの方法を検討
◆第4章◆ 仕入れた機器と価格
(coming soon!)◆第5章◆ 機器のメンテナンス
(coming soon!)◆第6章◆ 売上予測と売上推移の傾向
(coming soon!)◆第7章◆ 売上アップのアイデア
(coming soon!)◆第8章◆ コストダウンのアイデア
(coming soon!)◆第9章◆ あぁ~~、完全にアウトだね
(coming soon!)◆第10章◆ コイランドリーに対する私の考え

下水漏出の大惨事!助けてくれー!!

前編:下水漏れ事故、勃発!
中編:問題解決かと思いきや!?
後編:鉄壁の守りを打ち砕く!

インターネット無料化工事


◆1物件目(1)

◆2物件目(1)
◆2物件目(2)
◆2物件目(3)
◆2物件目(4)

◆3物件目(1)
◆3物件目(2)
◆3物件目(3)
◆3物件目(4)

◆4物件目(1)

◆5物件目(1)
◆5物件目(2)
◆5物件目(3)

2016年6月29日水曜日

FX自動売買システムが破綻&怒涛の追い上げだ!

利用を一年以上続けていた某自称“FX自動売買システム”が、
先日、破綻しました。

『FXBEST 被害』でネット検索すると、色々わかると思います。

この案件は、幾つもの代理店が『月利6%・年利100%』をうたい文句に勧誘活動を行い、
海外FX会社での口座開設を勧め、
日本全国から、そのFX会社への資金入金が行われました。

数年間は、うたい文句どおり月利6%で運用され、出金も自由に行えるという状況でしたが、
6月初頭に、なんと、残高のほぼ全てを失うような取引が行われ、
日本全国で悲鳴が上がりました。

私がこの案件で幾ら失ったのかはともかく、
凹んでばかりもいられないので、再起を誓いましたよ。


そして、新たな手法でFXでの資金の運用を開始し、
一ヶ月間(6月)の運用益が100万円を超えました^^v

約900万円が約1,000万円になったので、
月利にして、約10%です☆



この手法は、ネット時代の今だからこそ実現できたものです。

これから運用を数ヶ月続けてみて、継続して収益を伸ばせるようなら、
ここで情報を公開しようと思います。



なんだよ。そんな美味い話しなら、勿体ぶらずさっさと教えろよ!
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クリック数が伸びない場合は一人でこっそりと稼ぎます。


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2016年6月24日金曜日

整理整頓パワー

駐車場のライン引きをしようと思っていたのに、
朝から雨模様のため、作戦を断念しました。

パソコンに向かいつつ、フと以前から実行したかった作業を思い出しました。

それは、押し入れ内の整理整頓なんです。


今までは、押入内に何でもかんでも詰め込み、
しかも平積み状態だったので、もうごちゃごちゃで、酷い状況だったんです。


意を決し、棚を一段作りましたよ。


まぁ、木材はホームセンターでカットしてもらったので、
私はビス留め作業を行うだけなので、棚作りは楽勝です^^

そして、荷物を箱やカゴに入れたうえで、収納したところ、すっごくスッキリしましたよ☆


箱・カゴ、すげー。
まだまだ入るやん!って状態になり、やって良かった☆と思いましたよ。



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2016年6月23日木曜日

屋外照明交換

自宅とアパートのある敷地内の屋外照明がずっと切れっ放しだったので、
修理することにしました。

こんな感じで、点灯しないままかれこれ2年ほど放っていました^^;


以前、KZKさんに診断してもらったところ、
照明器具とブレーカとの間で漏電していることがわかり、
それ以来、屋外照明へのケーブルをブレーカから外しっ放しにしていました。


そして、これがブレーカボックス内の様子です。


ボックス内の右端に、接続されていないケーブル(赤枠)があります。


ブレーカ(青枠)に既に接続されている共同灯への電源ケーブルを一旦外し、
未使用ケーブル(赤枠)に連結した後、
未使用ケーブルをブレーカ(青枠)に接続します。

こうなりました^^


この後、外に出て、照明器具の点灯を確認したのですが、
写真を撮り忘れるという大失態。。。

でも、蛍光灯をLEDに変更したので、めちゃ明るかったですよ☆


あ。電気工事には、電気工事士の資格が必要ですよ^^


≪ここから後日UP≫
点灯状況の写真撮影を失念していたため、上記工事の後日、写真を撮りました。

こんな感じです^^


この灯りの無いときは、夜間、自宅前が暗く、ちょっと怖い感じだったんですよね。

明るくなって、ヨカッタヨ^^



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2016年6月22日水曜日

分電盤レバー交換&先制買付攻撃を行いました

インターネット回線を引き込んだ某物件へ出向き、
インターネット設備を収納した既存の分電盤の修理をしてきました。

というのも、レバーが塩害によって腐食し、こんな状態になっていたんです^^;


裏側はこんな感じ。


毎回、マイナスドライバーでこじ開けていたのですが、
これからはルータやONUなどのインターネット設備も収納するため、
鍵付きの新しいレバーに交換することにしました。

まずは、既存のレバーを取り外します。


新しく仕入れたレバーを取り付けようとしたところ、
鍵を成すアームが長すぎたため、グラインダーで切ることにしました。


切りました^^


そして、扉に取り付けました。



まずは、一つ目の交換は完了です。


二階の共用廊下にも分電盤があるので、こちらのレバーも交換します。

二階のレバーは、腐食は酷くないのですが、鍵が無いので交換するんです。


同じように、アームを切断し、取り付けました。


この作業のあと、不動産屋さんへ出向き、某物件の買付申込書を提出してきました。

なんと、この物件は、まだ売り物件ではありません^^;

不動産屋さんへ顔を出した際、賃貸担当の女性と話しをしていたなかで、
こちらから『アパートを売りたいって人、いない?』と尋ねたところ、
『そういえば、○○○の家主さんが、売りたいって言ってたわぁ』
ということになり、すぐに物件を見に行ったんです。

そして、物件を見た翌日に買付申込を持参し、
その不動産屋さんの売買担当者さんへの事情説明とともに、
買付を出したんです。

売り物件にすらなっていない状態での買付ということで、
先制買付攻撃と名付けましょう。

家主さんもさぞかし驚くことでしょう^^


ただ、希望価格が安いため、価格の根拠となる資料も持参し、
不動産屋さんに納得してもらえるよう説明しました。

それで、どんな物件なのかというと、
こんな外観で、お隣り(写真の右奥)には大きな公園があります。
↓↓↓


児童公園としては広いため、小さい子供がいると、重宝しそうです。


建物の裏には、こんな感じの遊歩道があり、散歩やジョギングをする人が多いそうです。



どうか、お譲り頂けますように。。。


備忘録として、現在進捗中の購入予定案件を記しておきます。
・築40年雨漏り全空オンボロビルヂング
・ここを落とせば既存敷地と合わせて三方角地成立☆でも築30年オーバーのボロビル
・お盆の墓参りでご先祖に相談してからじゃないと売らないと言われた築30年巨艦アパート
・今回買付を入れたアパート
の計四件です。

古い物件の話しが多いですが、いったいどうなることやら。


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2016年6月21日火曜日

看板工事中。投信リスト公開だ!

某物件で看板を立てることにしました。

DIYしようかと思っていたのですが、
時間を節約するため、知り合いの職人に発注しました。

というのも、長女の友達のパパさんがエクステリア関連の職人として独立したことを知ったため、
折角なので、お願いしてみたわけです。

どんな看板かというと、イメージはこんな感じです。


コンクリートの壁を作り、外壁と同じ色で塗装し、切り文字を貼り付ける予定です。


コンクリートの壁は、
(1)型枠に生コンを流して成形する
(2)ブロックを積み上げたうえで表面を均す
という、大まかに見て二通りが考えられるのですが、
コストを考慮し、(2)の案で行くことにしました。

というわけで、早速、ブロック塀が立ち上がっていました^^

延べ二日かかるとのことで、これは初日の仕事だそうです。

壁の角を鋭く尖らせるため、下写真のような当て物が使用されていました。

これは、左官素人の私にはわからないことなので、勉強になりました。

後日、表面にモルタルを塗り付け、表面を均して完成だそうです。
楽しみです☆



◆投信一覧

不動産ネタではありませんが、投資信託のリストをシェアします。

どんなリストかというと、分配金が毎月もらえる案件のリストです。

SBI証券で取扱いのある2,000以上の案件のうち、
毎月分配型のみピックアップしたものです。

見た目はこんな感じです。


下記リンクから閲覧可能ですが、編集はできませんので、あしからず。
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1whcWISgboEIPi5O0_bQ5ECXI2UybVsYHLiB9_MZMeBg/edit?usp=sharing
※Google Spreadsheetですが、データが多く、動作が重いため、パソコンで開くことをオススメします。
※基準価額は、自動的に最新値が表示されます。


分配型の投資信託は、収益のみを分配できれば元本の目減りは無いのですが、
多くの場合、収益が足りず、元本を切り崩して分配する案件が多いのが、
『投資信託ってダメだよね。。。』と言われる理由の一つです。

ですが、リストに表示されている『年利』の数字を見ると、驚きの数字が目に入ると思います。

元本の一部が切り崩されたとしても利益の出る案件があるかもしれない!?
と思わせてくれるほどの利回りの案件もあるため、一度、ご確認あれ。


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2016年6月17日金曜日

ソシアルビルのゴミ片付け

福井市で購入したソシアルビルへ行ってきました。

空室が二戸あるのですが、
その室内は、ゴミ・埃・クモの巣・汁(?)・汚家具によって、
お客さんをご案内できない状態でした。

とはいえ、空きっ放しのままという訳にはいかないので、
室内を綺麗にしなければなりません。

そこで、購入以来、何度か現地へ足を運んでいたのですが、
室内の負のオーラを浴びるたび、気持ちが沈み、作業する気になりませんでした^^;

行くたびに、ブルーになり、帰る。。。
みたいなことが続いていたのですが、
昨日、現地へ行き、室内に入ると、
室内の雰囲気に慣れていました^^

そこで、意を決し、作業に取り掛かりました。

でも、いきなり、リフォームを開始できるわけではなく、
内装を触る前に、不用品を処分しなければなりません。


まずは3階の空室へ突入し、
とりあえず、ゴミを通路に集めてみました。

古い鉄のドアが二枚も鎮座していました。

これが一枚当たり30kgほどあり、重いんですよ。


ソファーも捨てちゃいます。



次に、4階の空室へ突入し、
3階と同様にゴミを通路に集めました。


ガスコンロがもの凄く汚かったのですが、
お客さんは、こんなんで調理されたものを喰わされてたんですね。

そりゃ、店も潰れるでしょ。
掃除は毎日せなアカンと思います。


このお部屋も、ソファ・テーブルを捨てちゃいます。


4階のお部屋では、業務用のシンクと冷蔵庫も捨てることにしました。
  

前の賃借人が部屋や設備を汚く使っていたのは、
ガスコンロの状態を見てもわかるとおりですが、
冷蔵庫の中まで汚いなんて酷過ぎます。

なんてことを思いながら、黙々と作業を行い、写真を撮り、帰宅しました。

後日、解体屋さんへ、写真を見せつつ、ゴミ処分を依頼します。

ゴミが無くなれば、内装を触れるので、そろそろ内装を考えようと思います^^


ちなみに、残りの作業は、
・内装デザイン
・内装工事
・クリーニング
・家具(椅子、テーブル)の設置
・設備(シンク、冷蔵庫、コンロなど)の設置
という感じです。

頑張ります。

2016年6月13日月曜日

インターネット無料化工事2-4。エアコン設置。あちぃ。

インターネット無料化へ向けたLAN配線工事を実施しています。

前回の作業までで、二つある建物のそれぞれにて情報ボックス設置・LAN配線等の工事は完了していました。

前回までの記事
インターネット無料化工事2-3
インターネット無料化工事2-2
インターネット無料化工事2-1


今回の作業では、NTTの下請け業者によるONU設置・ネット開通作業を見届けた後、
室内でネット接続(ルータへのプロバイダ情報の設定・ネット接続確認)を行います。

午前9時~12時までの間に来てくれるとのことだったのですが、
なんと、8時45分にTELが鳴り、今から行っても良いか?とのこと^^;

ぶっちゃけ、9時には来ないだろうと勝手に判断し、
この時点では、事務所でのんびりしていましたよ。

ただ、後ろの予定があるとのことで、開通作業の日程をリスケされると困るため、
慌てて準備を整え、現地へ向かいました。


途中、業者さんからTELが入り、
『もしかして、屋外のボックス内にONUを入れればイイんですかね?
それで良ければ、先にやっときますけど、イイですか?』
と言われたので、もちろん快諾しました。


そして、現地に到着すると。。。

ONUの設置が完了し、開通確認の真っ最中でした^^

この後すぐに開通の確認が取れたとのことで、
私は、別れの挨拶をしに行ったような感じになりました。

ただ、これで安心はしていられません。

業者さんの撤収を見届けの後、空室へ入り、
LANケーブル経由でルータの設定を行い、
無事に、ネットへの接続を済ませました。

ちなみに、この物件で構築したLAN配線の概要を、図示しておきます。


二つの物件間をどのようにして接続するか悩みましたが、
KZKさんのアドバイスを得て、無線LANで接続することにしました。

ネットへの接続を確認したところ、
建物B側(下流側)の回線速度がA側(上流側)より若干遅かったですが、
無事にインターネットを利用できるようになり、良かったです^^


さて、ネット開通で喜んでばかりもいられません。

この時期、夏を前にしてエアコンを動かし始める入居者さんが増えるのですが、
『昨年は大丈夫だったのに、冷風が出なくなった。』
というクレームも増えちゃいます。

そんなエアコンクレームの第一号が入っちゃいました。


エアコンは、2~3年前までは、価格コムにて3万円程度で仕入れられたのですが、
今年は最安値が4万円弱(1万円UP)となっていました。

インフレか!と突っ込みたくなりますが、
これまたKZKさん経由で少し安く仕入れられたので、
それを持参し、エアコン交換を行ってきました。



この日、めちゃくちゃ暑かったのですが、
入居者さんは、何故か窓を閉めており、室内はサウナ状態でした^^;

窓を開けて風通しを良くすれば、少しはましだと思うのですが、
その状態で、『暑くて困ってます!』と主張され、私も困っちゃいました。

室内で汗だくになりながら作業を終え、屋外へ出ると、なんと涼しいことか!

5℃位の温度差があったように感じました(>_<)

何にせよ、無事にエアコン交換が完了し、良かった!

もうこれ以上壊れないで~と祈りつつ、帰路に就きましたよ。



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2016年6月11日土曜日

インターネット無料化工事4-1

インターネット無料化工事 4物件目での作業 です。

今回は初日で作業終了です☆


まず、作業内容を図に表してみました。


ピンク色の枠内の工事は、NTTの下請け業者が行い、
黄色の枠内の工事は、DIYします。

NTTの工事内容は、光ハブからONUまでの光配線です。

DIYの工事内容は、
ルータ、ハブ、LANモジュラーの設置と、
それら機器間のLAN配線です。

とりあえず、一戸のみの空室へLAN配線を行い、
他の部屋には必要に応じて配線していくことにしました。

では、作業開始です。


まずは、一階の情報ボックスと二階の情報ボックスとの間にLAN配線を行います。

二階から一階へケーブルガイドを通しました。


一階側に引き出したケーブルガイドの先端にLANケーブルを留め、


二階へ引っ張り出しました。


んでもって、LANケーブルの両端にモジュラープラグを取り付けます。

上の写真は、一階情報ボックス内での作業を示しています。


そうこうしているうちに、NTTの下請け業者さんが到着しました。


手際良く、作業を進めていきます。


業者さんの滞在時間は、約30分でした。

その後、業者さんが置いて行ったONUと持参したルータを、
一階のボックス内に設置しました。


それから、二階のボックスから空室へLAN配線します。


そして、ボックス内でLANケーブルにモジュラープラグを取り付け、
パネル裏面にマグネットで固定したハブに接続しておきます。


最後は、室内での作業です。

室内へ引き出したLANケーブルにモジュラージャックを取り付けます。


そして、開通を確認しました。

これで、四つの物件にインターネットを開通させました。

まぁ、入居済みのお部屋には通線していないので、
これからしばらくの間は、たまにLAN配線工事をしないといけなそうです。


お次は、福井で買ったソシアルビルだな。



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