◆◇◆特集記事◆◇◆

水戸大家さんに物件を売ってもらったらトラブった

(1)序章
(2)再燃
(3)ここまで言っちゃうヨ
(4)フカし契約をスルガ銀行にチクってみた
(5)フカし契約の件を金融庁に報告してみた
(6)収用価格が判明しました!
(7)聞こえちゃったんだよね。思い出したわ。

コインランドリーって、どんなんなん?

◆第1章◆ コインランドリーを選んだ理由と、その入り口
◆第2章◆ 運営に必要なコスト
◆第3章◆ 二通りの方法を検討
◆第4章◆ 仕入れた機器と価格
(coming soon!)◆第5章◆ 機器のメンテナンス
(coming soon!)◆第6章◆ 売上予測と売上推移の傾向
(coming soon!)◆第7章◆ 売上アップのアイデア
(coming soon!)◆第8章◆ コストダウンのアイデア
(coming soon!)◆第9章◆ あぁ~~、完全にアウトだね
(coming soon!)◆第10章◆ コイランドリーに対する私の考え

下水漏出の大惨事!助けてくれー!!

前編:下水漏れ事故、勃発!
中編:問題解決かと思いきや!?
後編:鉄壁の守りを打ち砕く!

インターネット無料化工事


◆1物件目(1)

◆2物件目(1)
◆2物件目(2)
◆2物件目(3)
◆2物件目(4)

◆3物件目(1)
◆3物件目(2)
◆3物件目(3)
◆3物件目(4)

◆4物件目(1)

◆5物件目(1)
◆5物件目(2)
◆5物件目(3)

2017年10月20日金曜日

雨漏りの補修と物件売却の残務処理

某物件のテナントさん(美容室)から、
雨漏りで床がびしょ濡れになるので、何とかして欲しい!
とのSOSが入りました。

実は、7月頃に一回目のSOSがあったのですが、
その時は、台風による暴風雨の後だったため、
建物の構造上の問題というよりは、台風のせいにして、
もうちょい様子をみてね、と誤魔化していました^^;

ちなみに、送られてきた写真がこちらの二枚です。


水を拭き取った後の写真なのでわかりづらいですが、
段ボールの底の辺りが湿っているのがわかります。

でも、その後、何の連絡も無かったので、
その件をすっかり忘れていたのですが、
またSOSが入りました。

さすがに二回目となると、何もしないわけにはいかないな・・・と思い、
現地へ行ってみました。

すると・・・

こんなことになってました^^;
あ!?

コーキング、ないやん?
つーか、引きちぎってないか?

ALCの隙間から、向こう側までしっかりと筒抜けになってるし。

こりゃぁ、暴風雨じゃなくても水が入るよね。。。

というわけで、この隙間を塞ぐべく、
ホームセンターで変成シリコンを大量購入してきました。


そして、マスキングしてからのーーーー、コーーーーク!!

これでーーーー (`^´) ドヤッ!

たぶん、これで大丈夫な、はず。

しかも、このALCの隙間は、
建物の外周の約半周分ほどありました^^;

一体どーなってんの?
ダレカに狙われてる??



と、なんだか後味の悪い気分のまま、
今度は、別物件へGOです。

こちらは、8月に売却した物件なのですが、
インターネットの契約の引き継ぎがスムーズに行えず、
私のほうで契約切り替えまでの残務処理を行うことになっているのです。

というのも、既存の光回線・プロバイダの契約を、
ぷららと行っていたのですが、
なんと、名義変更は受け付けられない!と言い出しやがったんです。

名義変更が可能であれば、
ネットの使用を継続したまま、ぷららとの書類のやり取りだけで、
引き継ぎが完了できるはずでした。

ところが、ぷららとのやり取りでは『解約&再契約』しか選択肢が無く、
しかも、現契約によるネット使用と新規契約によるネット使用との間に、
空白期間が生ずるおそれがあるとのことでした。

そこで、この際、回線速度が遅いと感じていたぷららとの契約を止め、
OCNと新規契約することにしたんです。

ただ、空白期間が生ずるのはマズいので、
現契約を生かしたまま、別の部屋でOCNと新規契約を結び、
OCNによるネット使用の確認が取れた後で、
ぷららを解約することにしました。

そんな事情がありまして、
OCNへ新規契約を8月末に済ませ、
その後2ヶ月ほど待たされ、
ようやく、工事の立ち会い日となった訳です。


NTTの下請け業者さんと現地で待ち合わせ、
いつものように、
・室内への光ケーブルの配線は不要である旨
・共同ボックス内にOCNを設置して欲しい旨
を伝えると、工事が楽チン過ぎるので、とても喜んでもらえました^^

ちなみに、今回の工事に来てくれたお二人は、
石川県でのネット契約が激増しているとかで、
愛知県から応援に来ていると仰ってました。

そのせいで、工事まで2ヶ月も待たされた訳ですが、
彼らは、この工事の後、当日中に、戸建て4軒を回り、
いずれも電柱から宅内への光ケーブルの引き込みを行うそうです^^;

要するに、一日に5件を処理するということなのですが、
これを三ヶ月も続けるため、
小松駅前のホテルに長期滞在中なんだそうです。

なお、工事費はOCNから2万円請求されるのですが、
仮に作業員に全額(2万円)支払われるとすると、
5件で10万円、20日で200万円、3ヶ月で600万円。

でも、二人いるので、一人当たり三ヶ月で300万円ですか。

一ヶ月当たり100万円の仕事だと思うと、飛び付きたくなりそうですが、
あなたなら、やりますか?


さて、そんなことを考えながら、
あっという間にOCNの設置が完了したので、
OCNのプロバイダ情報をルータに設定しました。

そして、ネット接続に成功したのを確認し、現地を後にしました。

これから、
・ぷららの解約
・OCNの名義変更
・OCNの契約書類の新所有者への転送
など、残務処理が続きます。。。


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※雨漏りは、コーキングの劣化が原因であることがありますよ^^


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ばいしゅー^^

2017年10月17日火曜日

高級賃貸物件の視察とRCのお勉強

石川県小松市に高級デザイナーズ賃貸アパートがある!
という情報を得たので、早速、見てきました。

こちら。
なんと、木造三階建てです。

45㎡の単身向け物件でありながら、
7~9万円+αの高価格帯で募集が開始されるとのことで、
なんだかスゲーなぁと思ってしまいました。


建てたのは、県内の建設会社でして、
この辺り一帯の土地を仕入れ、大部分を宅地として分譲しつつ、
その一角にこれを建てたそうです。


こういう高級物件に憧れを抱き、
住んでくれる人は少なからず存在しそうなので、
おそらく、高い家賃でも、いずれ埋まるんでしょう。

ただ、同様の部屋が多く存在すると、
高級感という価値が薄れてしまうと思うので、
この建物は幾つも要らないと思います。

さて、埋まるのに何か月掛かるのか・瞬間蒸発するのか、
楽しみです。


ところで、週末に、黒部ダムへと足を運びました。

ちょうど、NHKのブラタモリで、
タモさんが黒部ダムを訪問したときの様子を放映しており、
タイミング的にバッチリな感じでしたね^^;

ケーブルカーの出発点である立山駅には、
タモさんのサイン入り色紙が飾ってありました。

タモさんが来た日は、観光客もビックリしただろうなぁ。。。


それはそうと、富山県側から黒部ダムへ向かうには、
色々な乗り物を乗り継ぎ、1時間半ほどの時間を掛けることになります。


具体的には、
・ケーブルカーで7分
・バスで50分
・トロリーバスで10分
・ロープウェイで7分
・ケーブルカーで5分
という感じで、アレにもコレにも乗らなきゃいけません。

時間もお金も掛かりますが、登り切ったそこには、
やはり絶景が待ち構えていました。


でもその前に、室堂で乗り換えを遅らせ、記念写真をパシャリ。


その後、何とかダムまで到達し、有名なダムカレーを食べました^^

緑色に見えるダム湖を模したグリーンカレーの上に、
ダム湖に浮かぶ観光船を模したカツが乗っていました。

まぁ、味は普通ですが、カレーには数種類あり、
多くの観光客がそのいずれかのカレーを食べていました。


そして、260段の階段をフラフラになりながら登り切り、
見下ろした視線の先には、こんな絶景が拡がっていました☆

それから階段を降り、建設工事で殉職した方々を偲ぶ銅像の前で手を合わせ。。。


黒部ダムを後にしました。

今回のダム視察では、建設後50年以上を経過した黒部ダムって、
躯体は大丈夫なの?ってのを見てみたかったんです。

黒部ダムは、昭和38年に完成したらしいので、
(現地の展示物では昭和35年に竣工式を行った、とありましたが。)
建設後54年が経っていることになります。

もの凄く大きな水圧と大きな寒暖差に50年以上も耐え続ける鉄筋コンクリートが、
物理的に劣化しちゃっていたら、
あちこちがひび割れ、水が漏れまくってんじゃないの?
と思っていました。

ところが、黒部ダムへ実際に行ってみると、
そういう事態に陥っているようには見えませんでした。

まぁ、見えない場所で火種が燻っているのかもしれませんが、
結局のところ、RCって何年間持ち堪えるのかなーって思っちゃいましたよ。

ぶっちゃけ、うちの会社でも築43年の鉄骨造(外壁はコンクリート)の建物を持っているんですが、
何がダメかって言うと、中のデザインなんです。

まぁ、水道管が鉄管だったりすると、サビの問題もありますが、
第一に気になるのは、見た目です。

躯体が利用可能でも、デザインが50年前のものとなると、
うわぁ、こりゃムリだわ。。。ってなっちゃうんですよね。

つーわけで、コンクリートの建物を建てるなら、
中のデザインや間取りを変更し易い造りにするのが良いんだろーな、
っていう一応の結論に至りました。


あ。次は建設後100年を経過したRCを見てみたいな。。。

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※黒部ダムの展望台からの眺めです。

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2017年10月13日金曜日

40億年ビル、魔改造部屋の募集開始!

事務所から住居へと魔改造した40億年ビルの部屋の募集を
ようやく開始しました。

水回りが脆弱だったので、増強しました。

といのも、風呂と洗濯機置き場が無かったので。。。


作りましたー^^

左端に見えてるのがシャワー室で、
その横に、超コンパクトなキッチンを作りました。

流し台とシャワー室との間に、
洗濯機と冷蔵庫を置くことになります。

超コンパクトなコックピットのようなキッチンになりました。


さて、このお部屋は、ちょっと変わった雰囲気に仕上がりまして。。。

一挙、公開しますね。


まずは、玄関。

こんな感じ☆

入ると、目の前に、洗面台と靴棚。


そこから横を見ると、こんな感じ^^


作り付けのクローゼットが無いので、
ハンガー掛けの付いた棚と、テレビ台を備え付けにしました。


トイレは、まぁフツーです。


シャワーユニットも、フツーかな。一人暮らしには十分でしょう。


部屋の奥まで来て振り返ると、こんな見え方になります。

ホテルライクな格好良い部屋になりました☆


それから、大好きな方に会うため、東京へ行ってきました。

でも、体調が優れず、ワインをグラス二杯飲んだだけで、具合が悪くなり、
六本木の雑踏の影で、野垂れ死にそうになりましたT_T

東京二日目には、やっと見つけた、コレ!


これは、なんでしょう?

これです!


白髪抜きサービスを受けてきました。
1時間半で1,500本近くも抜いてもらいました。

ぶっちゃけ、痛かったですが、真っ黒な髪になりましたー!



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※本日、解体業者さんと土木事務所へ出向き、
リサイクル法のなんちゃらの届け出をしてきました。
25日から解体開始です!

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2017年10月8日日曜日

外灯交換と新築進捗

某所のアパートにて、外灯の交換作業を行いました。

新しく設置するのは、これ。


LEDのスポットライトです。

既設品が、外壁の高い位置(二階の窓の辺り)に設置されているので、
二連梯子での作業です。

いきなり交換済みの写真ですが、あしからず。

ちなみに、これが一箇所目でして、もう一箇所あるんです。


撤去したのはこちら。


台座の金属が錆びでボロボロになり、
内側の配線してある箇所には雨水が侵入しまくり状態でした^^;

こちらが二箇所目。


結局、交換後は、こんな感じになりました。

以前の器具よりも随分小さい器具なので、存在感が無さすぎです。

まぁ、ネットでの口コミでは、かなり明るいと評判だったので、
夜になれば本領を発揮してくれるでしょう。


作業をしている私の後ろでは、新築の基礎が完成していました。


既に上下水の配管も完了していました。

来週18日には棟上げだそうです。

基礎が完成すると、一気に進みますね^^

新築とはいえ、自分で段取りしたり、DIYする作業もあるので、
これから慌ただしくなりそうです♪


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※富山で買ったコレ↓ とうとう解体することになりました☆

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2017年10月6日金曜日

40億年ビル完成間近☆

ご無沙汰してます。

更新しなかったらランキングがどうなるか見ていたのですが、
とうとう100以下にまで下落しました。

果たしてここから這い上がれるのでしょうか。。。



さて、そんな状況でも、40億年ビルでの工事が続いております。

事務所から住居へ改造しているのですが、
内装屋さんから、内装工事が完了したとの連絡が入ったので、
現地へ行ってきました。

ビフォー


アフター


ここに、キッチンと換気扇を据え付けました。



排気ダクトの接続は、シャワーユニットのダクトと連結する部品が足りなかったので、
設備屋のKTさんにお願いすることにしました。

となると、することねーなー。。。なんて思っちゃったのですが、
そういえば、キッチンの後ろの壁にタイル調のシールを貼る予定だったのですが、
面倒臭くなって止めたので、これをニッチの奥の面に貼ることにしました。


ガンバって作ったニッチ^^


貼ったった☆


なかなかオサレな雰囲気になりました♪

お次は、こちら。


古いブレーカーの金属カバーにダイノックシートを貼り、
各ブレーカの二次側経路の名前をテプラで印字します。

以前は手書きでグチャグチャだったのですが、だいぶマシになりました。


このお部屋ももうすぐ完成なので、この後、
クリーニング屋さんに清掃作業を依頼し、
キッチンに設置する一口IHコンロをネットで発注しました。

来週中には募集を開始できそうです^^


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※妻のスマホもdsds端末に変更しました。今度はvaio phone aです♪

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2017年9月22日金曜日

雨樋破損

トランクルームの接客用電話を40億年ビルに置き忘れ、
かれこれ二日が経過しました。

そんなタイミングに限って問い合わせの電話があるみたいで、
・電話に誰も出ないので、メールしたのですが、空きはありますか?
とか、
・電話がつながらないのですが、営業はしているのでしょうか?
というメールが入ってきました^^;

といっても、40億年ビルは、自宅から金沢中心地方面にあるのですが、
昨日までは逆方向での仕事が立て込んでおり、
なかなか電話を取りに行けません。。。

今日、なんとか行けるかしら。


さて、その逆方向での仕事っつーのは、
例えば、こんな感じのことをしてきました。

先日の台風の影響で、某物件の雨樋が捻じ曲がり、
屋根の雨がそのまま落下するし、
横樋の捻じれのせいで、横樋と縦樋の接続部分が破損したらしく、
その接続部分からも水が漏れちゃってます。

という状況を、居住者さんから教えてもらいました^^;

この日は晴れていたので、横樋の捻じれ具合は確認できました。


三階建てなので、直すにはスカイマスターが必要だなぁ。。。
と思ったのですが、保険で直せるじゃん!と気付いたので、
代理店に問合せ中です☆


その後、某案件の作戦会議を兼ねて、いきなりステーキへ初挑戦してきました。


すると、平日の14時過ぎだというのに、行列してましたよ!

こんな状況だと、普通の勤め人は、
平日に行くことはむずかしいでしょうねぇ。

それで、出てきたお肉はと言うと、ほぼ生(ナマ)!

これを鉄板で好きな加減にまで焼いて、ソース掛けて喰え!
ということらしいです。

でも、ソースを掛けるタイミングが早過ぎたみたいで、
ソースのせいで鉄板が冷めてしまい、なんだか微妙な焼き加減になっちゃいました。

でも、肉って、胃にもたれない?んですね。

450gにチャレンジしたのですが、
なんとか食べられましたし、その後もお腹の調子は普通でした^^;



そして、この日の仕事はまだ終わらないんです。

某物件の一階居住者が、
上の方(天井裏?)から凄い大きな物音がするけど、見てもらえないか?
とのSOSがありました。

管理会社のヤリ手女史が先に確認して行ってくれたところ、
外壁の一階・二階の中間部分にある帯を留めているビスが抜けそうで、
帯も浮いているので、ここから風が吹き込むのかも・・・とのこと。

それから台風が来たので、台風通過後に現場を見てきました。


すると、報告どおり、ビス穴がバカになっており、帯が浮いていました


この帯は、単なる飾りだったので、ここから風が吹き込んでも、
一階の天井裏には風は入りません。

でも、もしかしたら、この帯と壁との隙間が絶妙な間隔になっており、
風が吹くたびに、草笛の要領で大きな音を奏でるのかも^^

この日は風がほとんど無かったので、
風が吹いたらどうなるのかわかりませんでしたが、
取り敢えず、既存のビスより太いビスを捻じ込みつつ、
もう一本、ビスを追加しておきました。


というわけで、これで様子をみてもらうことにしました。


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※LED照明って凄いね。150w相当で、消費電力は11.3wだそうです。
これを買って、アパートの外灯を交換しようと思います^^


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