◆◇◆特集記事◆◇◆

水戸大家さんに物件を売ってもらったらトラブった

(1)序章
(2)再燃
(3)ここまで言っちゃうヨ
(4)フカし契約をスルガ銀行にチクってみた
(5)フカし契約の件を金融庁に報告してみた
(6)収用価格が判明しました!
(7)聞こえちゃったんだよね。思い出したわ。

コインランドリーって、どんなんなん?

◆第1章◆ コインランドリーを選んだ理由と、その入り口
◆第2章◆ 運営に必要なコスト
◆第3章◆ 二通りの方法を検討
◆第4章◆ 仕入れた機器と価格
(coming soon!)◆第5章◆ 機器のメンテナンス
(coming soon!)◆第6章◆ 売上予測と売上推移の傾向
(coming soon!)◆第7章◆ 売上アップのアイデア
(coming soon!)◆第8章◆ コストダウンのアイデア
(coming soon!)◆第9章◆ あぁ~~、完全にアウトだね
(coming soon!)◆第10章◆ コイランドリーに対する私の考え

下水漏出の大惨事!助けてくれー!!

前編:下水漏れ事故、勃発!
中編:問題解決かと思いきや!?
後編:鉄壁の守りを打ち砕く!

インターネット無料化工事


◆1物件目(1)

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◆2物件目(4)

◆3物件目(1)
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◆3物件目(4)

◆4物件目(1)

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◆5物件目(2)
◆5物件目(3)

2017年1月29日日曜日

リノベ進捗&駐車場造成

40億年物件に来ています。
いっそ40億年ビルにしちゃおうか。。。

さて、大規模改修工事のうち、建物内の工事が佳境に差し掛かっており、
職人さんの出入りも慌ただしくなっております。

そんななか、施主支給することにした階段室の照明器具を、
自分でいぢくっています。

ヤフオクで買ったレトロな照明器具です。


ガラスのカバーを外し、配線を改造します。


LED蛍光灯を使用するので、電源をランプに直結させました^^


そして、建物の顔ともいえるファサードをDIYしています。

なかの工事をお願いした工務店に見積りを依頼したところ、
中の工事の金額は何だったんだ!?と思えるほど高額な見積りだったため、
DIYすることにしたんです^^;


コンクリートの壁に下地を固定し、野地板を貼り付ける予定です。


とはいえ、壁がコンクリートなので、下穴を開けてからのビス打ちとなるため、
下地を固定するのも一苦労です。

こんな状態だった壁が。。。

こうなりました。

このあと、野地板の貼り付け作業へと移ります☆


なんせ古い建物なので、あちこちで、色々と気付いちゃいます。

階段の手すりが古臭かったので、被覆を剥がすことにしました。

協力してくれている設備屋さんが、やってくれました♪

樹脂のカバーを剥がすと、鉄の下地が現れたので、
木を当てることにしました。


それから、市内大通り沿いで土地を買いました。

大手コインパーキング業者が借り上げてくれることになったからです。
その手際の良さには本当に驚かされます。

2週間でオープンさせるそうで、あっという間に工事が進んで行きます。

しかも、既存のアスファルトを打ち替えるとのことで、
まずは、アスファルトをひっぺがえしていました。


この日の晩、積雪があり、翌日にはこんな状態に。。。

二日間でアスファルトの撤去が完了し、
翌二日間が豪雪だったので作業中止となり、
次の晴れの日に、アスファルトが新設されちゃいました。


あっという間です。すげー。


ちなみに、この次の日にはラインが引かれ、
電気工事屋さんが、機器設置・配線のため、
アスファルトにカッターを入れていました。

機器設置も一日で終わっちゃいそうな勢いです。


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2017年1月26日木曜日

インターネット無料化工事5-2

先日のLAN配線工事の続きで福井物件へ来ております。

前回の作業時は天候のゴキゲンが斜めで、雪模様でしたが、
なんと、この日はちょいとした吹雪のような天候です。
しかも、寒い。。。

外の作業は、手がかじかんでしまうので、先が思いやられます^^;

とまぁ、そんなこんなな気分で現地に到着しました。


この日は、NTTの下請け業者さんがONUの設置&開通確認を行うので、
それに立ち会う必要があります。

ただその前にやらなきゃいけないことがあったんです。
前回の作業で設置した1階ボックス内に、電源が無いので、
どこかから引っ張ってこなきゃいけないんです。

つーわけで、ちょいと落ち着いて、作業内容の確認です。


前回の作業も含め、作業順に列挙しますと。。。
・共用部の各階(1~3階)にある情報ボックス間をLANで結ぶ
・1階ボックスにONU&ルータ用スペース(今回はボックス)&電源を設ける
・2階ボックスにHUB用スペース&電源を設ける
・3階ボックスにHUB用スペースを設ける
・空室一つにLANを通し、モジュラージャックを設ける
※以上、作業済み。
・1階ボックス内への電源設置
・ONU設置&開通確認の立ち会い
・空室での開通確認&ルータ設定
ざっと、こんな感じです。


では、まず1階ボックスへの電源への引き込みですが。。。

1階ボックスのなかを覗き、あちこちを見回してみると、
NTTの機器へ接続された電源線を発見しました。

この電源を辿っていくと、共用電灯の充電回路から引っ張っていることがわかりました。

つーわけで、この回路を分岐させ、電源を拝借しようと思います。

方法は簡単です。
この電源線を一旦切断し、電コネ(※下写真参照)を介して、
電源を、NTT機器への回路とONUへの回路とに分岐させればOKです。

電コネってのは、差込形電線コネクタのことでして、こういう奴らのことをいいます。


ところが、ここで問題発生です。

NTT機器への電源線は、共用電灯の充電回路の電源線に直結されており、
一旦電源を落とすことができません。

従って、通電状態のままで電源線を切断しなきゃいけません。

めちゃ小心者のワタクシ、ここで思いました。

『通電している電源線二本を一度に切断すると、回路がショートし、スパークしちゃう。
これは知ってる(やっちゃったことがある)ので、絶対にNGだな。
では、一本のみだったら切断しても大丈夫なのか?
いや待てよ。。。一本とはいえ、通電しているんだから、
切断した瞬間にペンチを介して回路がショートするから、危ないんじゃねーの?』
と。

で、考えることしばし。。。
KZKさんに電話しちゃいました^^;

いつも助けてもらってばかりです。

今回も、あっけなく解決しました。

『確かに、二本いっぺんに切断すると危ないケド、一本ずつなら全然大丈夫。』
とのことでした。

というわけで、意を決し、作業開始です。

まずは、NTT機器の電源線を可能な限り引っ張り出します。


引っ張り出した電源線の被覆を剥き、白・黒の二本線を引き出し、
一本ずつ切断します。

そして、電コネで接続し直します。

こんな感じです。


次に、ONU&ルータ用の電源線も電コネに接続します。


これで電源の用意は完了です。

そして、タイミングよくNTTの下請け業者さんが到着しました^^

吹雪きのなか、何故か薄着で作業を行う若者。。。


15分ほどで設置&開通確認が完了し、
新規ボックス内は、こんな感じになりました。


次は、空室での作業です。

空室の壁に設置したLANモジュラージャックへLANケーブルを挿し、
ノートPCを用いて、ネット開通を確認します。

既に5件目の設定作業なので、慣れたもんです。

あっという間にネットへ接続できました☆

これで福井物件は、ネット無料化の道を進むことになります。

この空室の隣りの部屋も2月中に空くので、
そちらへもLAN配線を行い、空室が発生するたびに、
同様にLAN配線を行う運びとなります。


では、これから40億年物件へ行ってきます。
リノベが随分進み、スゲーのになってきましたよ♪



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2017年1月17日火曜日

インターネット無料化工事5-1

福井市マンションにて、インターネット無料化工事を行っています。

外は吹雪なので、共用部はめちゃくちゃ寒かったですが、
なんとかこの日の作業を終えることができました。


作業の概要は下記の通りです。
・共用部の各階(1~3階)にある情報ボックス間をLANで結ぶ
・1階ボックスにONU&ルータ用スペース(今回はボックス)&電源を設ける
・2階ボックスにHUB用スペース&電源を設ける
・3階ボックスにHUB用スペースを設ける
・空室一つにLANを通し、モジュラージャックを設ける

まずは、1階情報ボックスを開けました。


鉄製ボックス内に木製基盤が固定されているのですが、
色々な配線がごちゃ混ぜ状態になっており、
しかも、基盤に開けた小さな穴から各種配線を背面側(PF管)へ通しているため、
基盤の後ろにあるはずのPF管が全く見えません^^;

これではケーブルガイドを通すこともできないため、
基盤の一部を破壊することにしました。

ちなみに、上の写真の状態は、既に壊し始めた状態で撮影したものです。
当初は、直径2cmの穴が横に7個並んで空けてありました。

ノコギリが入らない場所だったので、ペンチやバールでぶち壊すこと1時間・・・
ようやく、こんな状態になりました。


ここから2階ボックスへLANと電源ケーブルを通線しました。


そして、1階ボックスの表面に新たなボックスを固定し、ルータを固定しておきました。


ルータの右側スペースは、後日設置されるONUのため空けてあります。

また、ボックス内の右上に設置したコンセントには、
後日、どこかから電源を取らなければなりません。

幸い、1階ボックスの横にはNTTの光ケーブル終端装置があり、
共用部の非常用照明の充電回路から電源が来ていました。

NTTへ電話で確認したところ、終端装置を停電させても構わないと言われたので、
後日、終端装置への電源回路を分岐させ、
電源を確保しようと思います^^



次は2階ボックスでの作業です。

実は、2階ボックス内もPF管が見えませんでした^^;



なので、こちらも破壊しました。


この状態で1階からLANと電源ケーブルを引き込み、3階ボックスへLANを通します。


3階ボックスの写真を撮り忘れましたが、
3階ボックス内には、CATVのブースター用に電源が設置済みだったので、
LANを配線しただけで済みました。


最後に、空室へのLANモジュラージャックの設置を行います。
 

2階ボックスから空室までは、PF管を通してスムーズにLANが通りました。
というわけで、この日の作業は終了です。

後日、ONUが届く日に合わせて現地へ出向き、
開通確認を行うとともに、ルータの設定を行います。

これで、この建物もネットが使えるようになります☆



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