◆◇◆特集記事◆◇◆

水戸大家さんに物件を売ってもらったらトラブった

(1)序章
(2)再燃
(3)ここまで言っちゃうヨ
(4)フカし契約をスルガ銀行にチクってみた
(5)フカし契約の件を金融庁に報告してみた
(6)収用価格が判明しました!
(7)聞こえちゃったんだよね。思い出したわ。

コインランドリーって、どんなんなん?

◆第1章◆ コインランドリーを選んだ理由と、その入り口
◆第2章◆ 運営に必要なコスト
◆第3章◆ 二通りの方法を検討
◆第4章◆ 仕入れた機器と価格
(coming soon!)◆第5章◆ 機器のメンテナンス
(coming soon!)◆第6章◆ 売上予測と売上推移の傾向
(coming soon!)◆第7章◆ 売上アップのアイデア
(coming soon!)◆第8章◆ コストダウンのアイデア
(coming soon!)◆第9章◆ あぁ~~、完全にアウトだね
(coming soon!)◆第10章◆ コイランドリーに対する私の考え

下水漏出の大惨事!助けてくれー!!

前編:下水漏れ事故、勃発!
中編:問題解決かと思いきや!?
後編:鉄壁の守りを打ち砕く!

インターネット無料化工事


◆1物件目(1)

◆2物件目(1)
◆2物件目(2)
◆2物件目(3)
◆2物件目(4)

◆3物件目(1)
◆3物件目(2)
◆3物件目(3)
◆3物件目(4)

◆4物件目(1)

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◆5物件目(2)
◆5物件目(3)

2017年4月4日火曜日

何故か好調なポロ物件

昨年末に購入した築30年オーバーの鉄骨大型物件があるんですが、
4室空きの状態からスタートし、
40億年ビルの後回しになっていて、ほぼ何もしていないにもかかわらず、
2室の入居が決まってしまいました。

ちーとばかし焦っちゃいまして、
入居の決まったお部屋を覗いてみました。

すると、キッチンの水栓金具からの水漏れを見つけちゃいました。

水・お湯の両方のハンドル付け根と、スパウトの付け根からの水漏れです。


ハンドル付け根の水漏れは、
ハンドルで覆われた位置にあるパッキンの劣化が原因なので、
これを交換します。

まずは、ハンドルを外します。


この真鍮の金具(帽子のような形状の部品)の中に、円形のパッキンがあります。


こんな感じ。


パッキンと、その下に嵌めるワッシャーを交換しちゃいます。


あ。でも、念のため、さらに内部にあるコマパッキンも交換しておこうと思います。


古いほうは、劣化して真っ黒&カチコチです。

ちなみに、コマパッキンの劣化が進むと、
蛇口を閉めても、水が止まらなくなっちゃいます。


さてお次は、スパウト付け根のパッキンを交換します。


スパウトを外し、パッキンを嵌め替えるだけの簡単さ作業です。


家賃が安いってのは、やっぱ強いんですねぇ。。。

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