◆◇◆特集記事◆◇◆

水戸大家さんに物件を売ってもらったらトラブった

(1)序章
(2)再燃
(3)ここまで言っちゃうヨ
(4)フカし契約をスルガ銀行にチクってみた
(5)フカし契約の件を金融庁に報告してみた
(6)収用価格が判明しました!
(7)聞こえちゃったんだよね。思い出したわ。

コインランドリーって、どんなんなん?

◆第1章◆ コインランドリーを選んだ理由と、その入り口
◆第2章◆ 運営に必要なコスト
◆第3章◆ 二通りの方法を検討
◆第4章◆ 仕入れた機器と価格
(coming soon!)◆第5章◆ 機器のメンテナンス
(coming soon!)◆第6章◆ 売上予測と売上推移の傾向
(coming soon!)◆第7章◆ 売上アップのアイデア
(coming soon!)◆第8章◆ コストダウンのアイデア
(coming soon!)◆第9章◆ あぁ~~、完全にアウトだね
(coming soon!)◆第10章◆ コイランドリーに対する私の考え

下水漏出の大惨事!助けてくれー!!

前編:下水漏れ事故、勃発!
中編:問題解決かと思いきや!?
後編:鉄壁の守りを打ち砕く!

インターネット無料化工事


◆1物件目(1)

◆2物件目(1)
◆2物件目(2)
◆2物件目(3)
◆2物件目(4)

◆3物件目(1)
◆3物件目(2)
◆3物件目(3)
◆3物件目(4)

◆4物件目(1)

◆5物件目(1)
◆5物件目(2)
◆5物件目(3)

2017年7月22日土曜日

新たな投資手法を模索中。。。

住居の賃貸業を続けてきて、早くも7~8年経ちました。

当初に比べると、売り物件の利回りが低くなり、
中古アパートの魅力が小さくなってきています。

とはいえ、融資が少し引き締め気味になってきたので、
物件価格が少しずつ下がってくるのかな?
と思ってはいますが、こればっかりはどうなるかわかりません。

ただ、物件購入を商品の仕入れと捉えると、
仕入れの無いまま走り続けた場合、
やがて、売却する玉が切れてしまい、
賃貸業を継続できなくなっちゃいます。

そこで、どうにかして利回りの高い賃貸業を確立できないかと、
模索しているわけです。

とりあえず、いま、試しにアパートの新築を考えています。

普通に建てたら表面利回り9~10%のところ、
新たな試みによって、14~15%になりそうな案件です。

もっと上手く建てられれば、20%超えも可能なんじゃないかと思いますが、
まずは一棟目で試してみようと思っています。


そして、昨日、友人(不動産業者)とのミーティングでも、
面白そうな投資話しを聞けました。

この友人は、以前から、この手法が『良いよ、良いよ』
と言っていたのですが、
本人が実践していないので、いまひとつ信じられなかったのですが、
どうやら、いい加減な話しではないんじゃないか?と思ってきました。

何故なら、その物件の賃貸物件情報があまり無いから。。。

存在しない。。。ということではなく、
借り手が付いてしまっているから、掲載されていない、ということのよう。

残っていたとしても、結構古いものが多い。

GOHTEIをぶっ壊し、
やるのかもしれないし、やんないかもしれない。

うーーん、解体、建築、諸々の見積りを確認してから、
また考えよう。

と言いつつ、パソコンをカチャカチャし、
測量図上に上物を配置して妄想を膨らませてみたりして。。。

さて、どうなることやら。


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今回も最後までお付き合いくださり、ありがとうございました☆

では!

ばいしゅー^^

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